Ein Kamin sorgt für gemütliche Winterstimmung und dient als Anker höherer Verkaufspreis – Laut Redfin durchschnittlich 13 Prozent. Aber wie alles andere im Wohndesign ändern sich auch die Vorlieben für Kamine mit der Zeit. (Die gefälschte Felsbrocken-Monstrosität meines Elternhauses ist zum Beispiel definitiv out.) Hier teilen Immobilienprofis häufige Kamin-Fauxpas.
10:01 Bedeutung
Gefälschter Stein
Kunststein hat einen langen Weg zurückgelegt – und sieht oft dem Original sehr nahe –, aber älteres Kunstmauerwerk aus den 70er und 80er Jahren muss vor die Tür gesetzt werden. „Alter Kunststein ist eine wirklich hässliche Oberfläche, die so gut wie niemand mehr mag“, sagt Judie Simpson, Immobilienmaklerin bei Die Agentur . Die gute Nachricht ist, dass die Auffrischung Ihres Kamins ein einfaches Wochenendprojekt ist. Alles, was Sie tun müssen, ist, die Fassade gründlich zu reinigen und ein paar Schichten matte Latexfarbe aufzutragen.
Graue Farbe
Sind Käufer endlich mit Grau fertig? Experten sagen mit einem klaren „Ja“.
„Grau ist auf dem Weg nach draußen, aber Weiß ist immer noch drin“, sagt Paige Taylor-Hernandez. Immobilienmakler und Hypothekendarlehensgeber . Die Trendfarben dominieren Die diesjährigen Farbprognosen reichen von hell und lebendig bis hin zu Farbtönen, die am wärmeren Ende des Spektrums liegen. Und für einen Kamin sind die stets beliebten Neutraltöne eine stilvolle und sicherere Wahl, obwohl Taylor-Hernandez sagt, dass Hauskäufer auch vor satten Farben nicht zurückschrecken. „Schwarz hat einen Moment Zeit, also zögern Sie nicht, mutig zu sein und ein Zeichen zu setzen.“
Ein schmutziger Herd
Da der Kamin ein zentraler Blickfang im Wohnzimmer ist, werden die Leute es schnell merken es muss gereinigt werden . Flecken, Ruß, Staub, Ruß – alles, was dazu führen kann, dass die Fassade eines Kamins nicht in Topform aussieht, ist tabu. Ein schmutziger Kamin kann dazu führen, dass Käufer Zweifel an der Instandhaltung und Qualität anderer Bereiche des Hauses haben. Positiv ist: „Ein sauberer Kamin gibt dem Käufer Zeit, sich vorzustellen, was er mit dem Kamin machen möchte“, sagt Grace Carpenter, Innenarchitektin und Home Stagerin bei Grace Carpenter Designs .
Verfall und Verfall
Genau wie ein Kamin voller Ruß ist auch einer, der aussieht, als hätte er schon bessere Tage gesehen, ein Fauxpas bei der Hausvorbereitung. Ein Kamin sollte gepflegt aussehen, auch wenn er nicht in Betrieb ist oder regelmäßig genutzt wird. „Es sollten nicht viele kaputte Fliesen, lose Ziegel oder fehlender Mörtel vorhanden sein“, sagt Carpenter.
Die Wartung erstreckt sich auch auf andere Teile des Kamins, wie den Kaminsims, den Schornstein und den Rauchabzug. „Warten Sie nicht, bis Sie verkaufen, um herauszufinden, dass der Schornstein kurz vor dem Einsturz steht“, sagt Simpson.
Tragbare Kamine
In einer Wohnung, Eigentumswohnung oder einem Haus, in dem die Fläche bereits begrenzt ist, ist ein tragbarer elektrischer Kamin ein weiteres Einrichtungselement, das die Sichtlinien unterbricht und für Unordnung sorgt. Nicht zu verwechseln mit dem beliebten Trend zu eingebauten elektrischen Kaminen, laut Simpson ist der Plug-in-Kamin der schlimmste Übeltäter. „Es schreckt [Käufer] ab, weil es wertvollen Platz beansprucht.“
Ein leerer Kamin
Ein leerer Kamin kann dazu führen, dass ein Raum unvollendet aussieht. Auch wenn er nicht funktioniert, sollte sich ein Kamin gut in Ihren Wohnraum integrieren. Es ist auch eine Gelegenheit, etwas Persönlichkeit zu zeigen und das Ambiente des Raumes zu verbessern.
„Wenn der Kamin sauber und unbenutzt ist, ist er der perfekte Ort, um dem Raum etwas Laune zu verleihen. Am liebsten füge ich Büsten, besonders große Muscheln oder ungewöhnliche Skulpturen hinzu“, sagt Carpenter. Wenn Sie bei der Inszenierung nicht weiter wissen, ist eine Gruppe Kerzen oder ein Stapel Birkenscheite ein guter Ersatz für eine Kamindekoration.
Abgelegt in: Erstkäufer von Eigenheimen
