Wenn es darum geht, ein Haus auf den Markt zu bringen, wecken nur wenige Dinge das Interesse eines Käufers wie erstklassige Fotos. Tatsächlich berichtet die National Association of Realtors das 85 Prozent der Käufer Nennen Sie die Fotografie als den kritischsten Faktor bei der Entscheidung, ob Sie eine Immobilie persönlich auskundschaften sollten. Gut aussehende Bilder sind der Schlüssel, sagt Doug Walters, Makler und Fotograf aus Massachusetts. Typischerweise „werden Sie, wenn die Fotos nicht ansprechend sind, [weniger] Interesse online wecken, was zu weniger Vorführungen führt. Weniger Vorführungen führen zu weniger Angeboten, und weniger Angebote [können] im Allgemeinen zu einem niedrigeren Verkaufspreis führen“, sagt er.
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Wie können Sie also sicherstellen, dass Ihre Fotos auffallen? Mit ein paar kamerafreundlichen Zubehörteilen für Starter . Ahead teilen Walters und andere Immobilienexperten die Einrichtungsgegenstände und Oberflächen, die in den Angeboten am hellsten leuchten.
Weiße Bettwäsche
Es ist ein einfacher Trick, aber ein effektiver: Weiße Bettwäsche, insbesondere Bettwäsche-Sets und Badezimmerhandtücher, versäumen es nie, auf Fotos aufzutauchen. „Sie sind sauber, knackig, modern und neutral“, sagt Andrea Canty, Miteigentümerin von Massachusetts-based Rotes Türdesign + Inszenierung mit Allison Tilly Carswell. Außerdem, betont Walters, erfüllen sie eine praktische Funktion. „Weiß reflektiert das Licht besser als andere Farben“, sagt er, „also wird es einen Raum sowohl durch das natürliche als auch durch das Glühlicht tatsächlich heller machen.“
Kleinere Möbel
Ob es sich um eine weitläufige Sektion oder einen riesigen Schrank handelt, übergroße Möbel können Sichtlinien unterbrechen und den Fluss Ihres Layouts ersticken. Stücke, die für einen Raum richtig skaliert sind, wirken dagegen weniger aufdringlich und können einen Raum auf Fotos sogar größer erscheinen lassen, sind sich die Experten einig. „Sie leisten gute Arbeit, um den Raum und seine Nutzungsmöglichkeiten zu präsentieren“, erklärt Walters.
Große Pflanzen
Sie wissen bereits, wie wirkungsvoll mit Pflanzen dekorieren kann sein. Aber ein Wort an die Weisen: Eine größere Pflanze – Canty und Carswell empfehlen Gummibäume ausdrücklich wegen ihres voluminösen, „architektonischen“ Aussehens – fotografiert tatsächlich besser als eine Reihe kleinerer (sagen wir, diese Familie von Sukkulenten, die Sie sich von Ihrem freundlichen Whole Foods in der Nachbarschaft geschnappt haben). ). Wie zu viele Akzente auf einem Couchtisch oder eine Menge Magnete auf Ihrem Kühlschrank, können sich Gruppierungen kleinerer Pflanzen auf Fotos beschäftigt anfühlen, sagt Carswell.
Esszimmer-Statement-Beleuchtung
Haben Sie einen coolen Kronleuchter oder eine Pendelleuchte, die Sie in Ihrem Esszimmer zur Geltung bringen können? Das kann zu Ihrem Vorteil beim Fotoshooting wirken. „Wir lieben immer eine dramatische [Beleuchtung] über einem Esstisch. Das ist eine Möglichkeit, einen Raum wirklich aufzuwerten“, sagt Canty. Wenn Ihr Gerät jedoch veraltet ist, könnte es sich lohnen, in etwas Neues zu investieren, fügt sie hinzu. „Wenn jemand dazu in der Lage ist, haben wir immer das Gefühl, dass es das Geld wert ist“, sagt Canty.
Neutrale Lackfarben und Stoffe
Komplizierte Drucke und kräftige Farben haben sicherlich ihren Platz in der Innenarchitektur, aber die Experten warnen davor, dass sie Käufer oft abschrecken können, wenn sie in Immobilienangeboten entdeckt werden. „Muster können ein wenig ablenken“, sagt Carswell. Einfarbige, neutrale Töne hingegen werden auf Fotos tendenziell besser wiedergegeben und bieten gleichzeitig ein ansprechenderes Aussehen. Das Ziel, sagt Walters, ist es, „die größte Bevölkerungsgruppe anzusprechen“.
