Wenn Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, besteht eine gute Chance, dass Sie es schnell verkaufen möchten – und zwar vorzugsweise über dem Angebotspreis. Der Schlüssel zum Erreichen dieser Ziele ist zu wissen, wonach Käufer bei der Suche nach einem neuen Zuhause suchen.
Die Käufer von heute wollen ein frisches, sauberes und bezugsfertiges Zuhause, und wenn Sie die Aufmerksamkeit eines potenziellen Käufers nicht sofort auf sich ziehen, werden sie zum nächsten Angebot übergehen und Sie werden wahrscheinlich keine zweite Chance bekommen, sagt Ben Creamer. Principal und Managing Broker bei Immobilienunternehmen in der Innenstadt in Chicago. Daher sind die wichtigsten Wartungsaufgaben, die ein Verkäufer kurz vor der Auflistung durchführen sollte, diejenigen, die den Raum in ein frisches und einladendes, bezugsfertiges Zuhause verwandeln.
Ob Sie es glauben oder nicht, die Vernachlässigung dieser Projekte kann sich wirklich negativ auswirken. Sie möchten nicht, dass ein Käufer ein Angebot vorlegt und sagt: „Wir bieten X an, weil wir ein paar tausend Dollar für die folgenden Reparaturen am Haus ausgeben müssen“, warnt Brett Ringelheim , ein Immobilienmakler bei Compass in New York. Käufer, erklärt er, werden nicht zögern, vernachlässigte Wartungsaufgaben in Verhandlungen gegen Sie einzusetzen.
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Im Vorfeld teilen Immobilienexperten fünf einfache Hauswartungsaufgaben, um die Sie sich einen Monat kümmern sollten, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen.
Planen Sie eine Tiefenreinigung
Nehmen wir an, Sie wissen, dass Ihr Zuhause sauber sein sollte, bevor Sie es auflisten. Sie wissen jedoch möglicherweise nicht genau, wie sauber es sein sollte. Tiefenreinigung, damit es funkelt; nicht das wöchentliche Reinigen oder routinemäßige Staubsaugen, Abstauben, Arbeitsplatten und Waschbecken, sagt Michael Shapot , ein Immobilienmakler beim Shapot Team/Compass in New York. Ich spreche von den schwer zugänglichen Stellen, den Ecken, die selten Aufmerksamkeit erregen, den Fenstern, den Fensterbehandlungen, den Büchern in den Bücherregalen. Die Fugenmasse, die sauber, aber verfärbt ist? Er sagt, Sie müssen daran arbeiten, dass es neu aussieht.
Die Reinigung Ihres Hauses ist so wichtig, dass Jennifer Murtland , CEO und Lead Agent bei Team Synergi/eXp Realty, empfiehlt, jemanden mit der Grundreinigung Ihres Hauses zu beauftragen. Sie zweifelt nicht unbedingt an deinen Reinigungsfähigkeiten. Sie sind es jedoch gewohnt, in Ihrem Haus zu leben und bemerken möglicherweise nicht, dass es sauberer sein könnte. Und wenn Sie Haustiere haben, sagt sie, dass es in Ihrem Haus möglicherweise Gerüche gibt, die Sie nicht einmal bemerken – und nein, Febreeze ist nicht die Lösung.
Frischen Sie Ihren Bodenbelag auf
Vergessen Sie bei der Abwicklung von Wartungsprojekten nicht die Bereiche unter den Füßen. Ich empfehle eine professionelle Reinigung der Teppiche und Böden, sagt Tripti Kasal , Senior Vice President of Residential Sales bei Baird & Warner in Chicago. Und wenn diese Flecken nach der Teppichreinigung bleiben? Sie sagt, dass Sie möglicherweise über ein kostspieligeres Projekt nachdenken müssen: den Teppich auszutauschen. Denken Sie auch an eine Nacharbeit Hartholz Böden wenn benötigt.
was bedeutet 911?
Insbesondere wenn Sie Haustiere haben, stimmt Murtland zu, dass Sie den Teppich professionell reinigen lassen sollten, und wenn er über fünf Jahre alt ist, sagt sie, dass der Teppich ausgetauscht werden sollte.
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Repariere das kaputte Zeug
Bevor Menschen Autos kaufen, machen sie gerne eine Probefahrt. Bis zu einem gewissen Grad machen die Leute auch gerne eine Probefahrt. Sie schalten Dinge ein und aus, öffnen Türen und mehr. Gehen Sie also nicht davon aus, dass sie keine Probleme bemerken, die Sie nicht angegangen sind. Machen Sie die kleinen Reparaturen – Sie wissen schon, der undichte Wasserhahn, der Ihnen auf die Nerven gegangen ist, rät Shapot. Die Schranktür, die nicht richtig schließt und die quietscht; das Schrankscharnier, das festgezogen werden muss. Obwohl Sie vielleicht nicht denken, dass diese Artikel eine große Sache sind, warnt er davor, dass potenzielle Käufer diese Artikel nicht nur genau prüfen, sondern ihnen auch einen Dollarwert beimessen.
Farbe
Es gibt wenige Wartungsprojekte mit einem so erschwinglichen Preis und einer so hohen Kapitalrendite wie Lackierungen. Das Auffrischen der Wände verleiht dem Haus einen Glanz, der persönlich und online spürbar ist, sagt Miranda cady , ein Agent bei Premier Sotheby’s International Realty in Orlando, Florida. Frische Farbe kann Ihre Immobilie von anderen abheben und dem Käufer das Gefühl der Sicherheit und des Komforts geben, dass dieses Haus gut gepflegt und gepflegt wurde. In Bezug auf die Farben empfiehlt sie helle neutrale Töne. Wenn Sie einen Monat vor der Auflistung streichen, wird die Möglichkeit eines anhaltenden Farbgeruchs ausgeschlossen.
Pass auf die Glühbirnen auf
Das klingt nach so einer Kleinigkeit. Allerdings empfehlen nicht einer, sondern zwei unserer erfahrenen Makler, auf Ihre Glühbirnen zu achten. Stellen Sie sicher, dass alle Glühbirnen auf dem Grundstück funktionieren, sagt Ringelheim. Und Murtland geht noch einen Schritt weiter und rät Hausbesitzern, sicherzustellen, dass alle Glühbirnen zusammenpassen.
Wenn die Beleuchtung passt, zeigt sich das Haus besser und unterbewusst denken die Käufer, dass Sie als Verkäufer besonders auf Details achten und es schafft eine Art Vertrauen, sagt Murtland. Stellen Sie außerdem sicher, dass jeder Lichtschalter ein Licht einschaltet. Es ist sehr frustrierend für Käufer, wenn sie einen Raum nicht sehen können und sie nicht am Knopf am Nachttisch herumfummeln möchten, um das Licht einzuschalten.
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