Videos machen die Runde auf sozialen Medien warnen Hauskäufer, sich von Häusern fernzuhalten, die zwischen 2020 und 2022 gebaut wurden, und deuten darauf hin, dass Probleme in der Lieferkette und Arbeitskräftemangel zu einer minderwertigen Bauqualität geführt haben.
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In Wirklichkeit sagen Immobilienexperten, dass diese Behauptungen wahrscheinlich etwas übertrieben sind, da Häuser, die zwischen 2020 und 2022 gebaut wurden, immer noch die gleichen strengen Inspektionsverfahren durchlaufen müssen wie alle anderen Häuser.
Obwohl die Bauherren möglicherweise kosmetische Ersetzungen vornehmen mussten – Dinge wie Schränke, Fußböden und Geräte –, können sie nicht an den Materialien sparen, aus denen die strukturellen Elemente eines Hauses bestehen, wie z. B. Bauholz, Sperrholz, Rohre und Drähte. Der Wohnungsbau ist eine stark regulierte Branche, daher können Bauherren nicht einfach ein paar dünne Teile zusammenschlagen und es ein Haus nennen.
„Leider wird manchmal aus einer konkreten Situation eine verallgemeinernde Aussage“, sagt er Christina O’Donnell , ein Immobilienmakler in Collegeville, Pennsylvania.
Wenn Sie jedoch über einen Neubau nachdenken und sich Sorgen um den Bau machen, stellen Sie diese Fragen, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben.
sehe immer die Zahl 11
Welchen Ruf hat der Bauherr?
Ob du bist Kauf eines Neubaus das ist Teil einer Unterteilung oder Land kaufen und sich ein individuelles Design gönnen, stellen Sie sicher, dass Sie viel über die Person oder Firma recherchieren, die das Haus gebaut hat. Wie bei jedem Dienstleister sind nicht alle Bauherren gleich, sagt ODonnell.
Suchen Sie online, sprechen Sie mit lokalen Immobilienmaklern, sprechen Sie mit Menschen aus der Nachbarschaft und schauen Sie im Better Business Bureau nach, um sich ein Bild vom Ruf des Bauherrn zu machen.
Stellen Sie darüber hinaus sicher, dass Sie Ihren eigenen Immobilienmakler beauftragen, der Ihnen hilft, den komplexen Kaufprozess für Neubauten zu bewältigen. Diese Person, die als Käuferagent bekannt ist, hilft Ihnen dabei, beim Kauf eines Eigenheims die bestmögliche Entscheidung zu treffen. Aufgrund ihrer jahrelangen Erfahrung, Bildung und Ausbildung können sie Ihnen dabei helfen, einzuschätzen, ob ein Neubau für Sie geeignet ist (und wenn ein Bauunternehmen einen schlechten Ruf hat, haben sie wahrscheinlich durch Gerüchteküche davon gehört).
„Bauherren haben Listing Agents und dieser Listing Agent hat eine treuhänderische Verantwortung gegenüber diesem Bauherrn, was bedeutet, dass die Bauherren selbst Vorrang haben“, sagt er Scott Bergmann , ein Immobilienmakler in Omaha, Nebraska. „Ein Käufer sollte bei einem Neubau immer seinen eigenen Käuferagenten einsetzen.“
Was hat der Prüfer festgestellt?
Während des Eigenheimkaufwahns der letzten zwei Jahre entschieden sich einige Eigenheimkäufer dafür Inspektionen überspringen um sich ein Zuhause mit viel Konkurrenz zu sichern. Aber Haus Inspektionen bieten enorm hel p vollständige Informationen über das Innenleben und viele Komponenten des Hauses – und die Erkenntnisse aus einem können Sie sogar zu einer Entscheidung veranlassen nicht um den Ort doch zu kaufen.
Vor allem, wenn Sie bei einem Neubau Bedenken wegen möglicher Bauprobleme haben, sollten Sie das Geld unbedingt dafür ausgeben lass dich fachmännisch untersuchen (oder mehrere).
„Ein Käufer sollte sein neues Zuhause auf jeden Fall überprüfen lassen“, sagt der Hausinspektor Begrüßt Sisson . „Wir empfehlen, bei Neubauten drei Inspektionen durchzuführen: eine kurz vor der Installation der Trockenbauwand, eine kurz vor der Schließung und eine vor der einjährigen Garantiebegehung.“
Und wenn Sie sich dadurch besser fühlen, fügt Sisson hinzu, dass die meisten Inspektionen, die ihr Team in den letzten zwei Jahren durchgeführt hat, Neubauten betrafen und sie „keine wirklichen Beweise für Qualitätsprobleme gesehen haben“.
Was sind die örtlichen Regeln und Vorschriften?
Abgesehen von persönlichen Inspektionen können Sie sich Mut machen, wenn Sie wissen, dass die örtlichen Behörden zur Durchsetzung der Vorschriften Ihren Rücken decken, wenn es um Neubauten geht. Diese Behörden, die in der Regel von der Stadt oder dem Landkreis betrieben werden, in dem sich das Haus befindet, erlassen Regeln und Vorschriften, um sicherzustellen, dass Gebäude in ihrem Zuständigkeitsbereich sicher sind. Die meisten Städte und Landkreise erlassen eine Reihe von Bauvorschriften, die als die bezeichnet werden Internationale Bauordnung , oder ICC, die regelmäßig aktualisiert wird.
Bauherren müssen für alle Neubauten Genehmigungen von der Stadt oder dem Land einholen (und das sollten sie auch für viele Renovierungsprojekte). Sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, verfolgt die Stadt die Genehmigungen und schickt einen eigenen Inspektor, um sicherzustellen, dass alle Arbeiten den Vorschriften entsprechen. Sie können sich also beruhigt zurücklehnen, da Sie wissen, dass ein Beamter die Bauqualität Ihres Hauses überprüft hat (und wenn Sie immer noch nicht überzeugt sind, können Sie jederzeit die Durchsetzungs- oder Bauaufsichtsbehörde Ihrer Stadt anrufen und nach der spezifischen Immobilie fragen, die Sie kaufen möchten ).
„Jeder hat immer noch eine Bauordnung, an die er sich halten muss. Selbst wenn Sie kürzlich ein neues Zuhause gebaut oder gekauft haben und die Erfahrung schwierig war, haben Sie immer noch ein sicheres Zuhause zum Leben, das von den Stadtinspektoren reguliert wurde“, sagt Jason Cummings , ein Immobilienmakler aus Denver, der sich auf den Neubau von Eigenheimen spezialisiert hat.
