Es sind offiziell wieder die 20er Jahre und wir werfen die ganze Woche zurück in die Goldenen 1920er Jahre . Egal, ob Sie Jazz Age-Dekor, historische Häuser lieben oder einfach nur lernen, wie die Menschen vor 100 Jahren gelebt haben, wir haben alles für Sie. Prost, alter Junge!
Unser Haus wurde 1920 gebaut, und es ist witzig, sich vorzustellen, dass die Leute, die es vor einem Jahrhundert gekauft haben, wahrscheinlich einige der gleichen Schritte unternommen haben wie wir – selbst wenn sie ein brandneues Haus kauften und nicht ein verbeultes altes Reparaturoberteil. Sie haben wahrscheinlich einen Immobilienmakler beauftragt, waren wahrscheinlich genauso begeistert von dem Kamin und der günstigen Lage in Quincy, Massachusetts, und nahmen vielleicht sogar einen Kredit auf, um sich einen so großen Kauf leisten zu können.
Aber der Hauskaufprozess war bei weitem keine Kopie des heutigen.
Viele der heute für uns selbstverständlichen Schutzmaßnahmen und Prozesse gab es auf dem Wohnungsmarkt der 1920er Jahre nicht, sagt Frederik Heller, Leiter der Bibliotheksdienste der Landesverband der Makler .
Es gab zum Beispiel keine 30-jährige Hypothek, bis 1934 die Federal Housing Administration ins Leben gerufen wurde haben jemanden, der sie vertritt.
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Verkäufer seien durch einen Makler vertreten, es gebe aber keine Käuferagenten wie heute, sagte Heller. Tatsächlich wäre es zu Beginn der 1920er Jahre möglich gewesen, dass Ihr Immobilienmakler, Versicherungsmakler, Gutachter, Hypothekengeber, sogar der Bauherr Ihres Hauses, ein und dieselbe Person sein könnte.
All dies – das Zeug, das sich überhaupt nicht geändert hat und das definitiv hat – wird ziemlich offensichtlich, wenn man sich Vintage-Immobilienanzeigen ansieht.
Immobilienanzeigen in den 1920er Jahren vs. 2020
Ein großer Unterschied zwischen damals und heute ist, dass es nicht mehr viele Immobilienanzeigen gibt – zumindest nicht in Zeitungen. Mit Websites wie Zillow und Rotflossen Wenn Sie den Zugang zum Multiple Listing Service (MLS) eröffnen, gehen die meisten Leute einfach direkt zu den Einträgen. Die Hälfte der letzten Käufer hat ihr Zuhause online gefunden, laut einem NAR-Bericht , verglichen mit 1 Prozent, die es in gedruckter Form gefunden haben.
In den 1920er Jahren war der Hauptort für Immobilienangebote der Rubrikenteil der Lokalzeitung – normalerweise nur zwei oder drei Textzeilen, in denen die wichtigsten Merkmale hervorgehoben wurden, keine Fotos, sagt Heller. Größere Entwicklungen, wie neue Wohnviertel und Wohnhäuser, ähnelten eher den restlichen Printanzeigen, die wir heute in Zeitungen oder Zeitschriften sehen, mit Fotos und Illustrationen, fügte er hinzu.
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Immobilienagenturen konnten nicht jede Immobilie inserieren, daher war das Wichtigste, ihren Namen bekannt zu machen und Leute auf jede erdenkliche Weise ins Büro zu bringen. Der Wegweiser zum Verkauf vor einem Haus war damals wie heute entscheidend. Aber kein Stein blieb auf dem anderen: Die allererste bezahlte Werbung im Radio war eine Anzeige von 1922 für die Hawthorne Court Apartments in Queens, und ein Immobilienbüro verteilte sogar 20.000 Markenherrscher an örtliche Schulen, da sie davon ausgingen, dass dieselben Kinder in Kürze Häuser kaufen würden.
Während der Inhalt und der Charakter der Immobilienangebote aus den 1920er Jahren in gewisser Weise bemerkenswert vertraut erscheinen, sind sie in anderen sehr, sehr unterschiedlich. Finden Sie im Voraus einige der Gemeinsamkeiten und Unterschiede zwischen den Anzeigen im Boston Globe und New York Times Archiv aus den 1920er Jahren.
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Unterschied: Strom und Warmwasser waren ziemlich große Verkaufsargumente
1920, nur 1 Prozent der amerikanischen Haushalte hatte sowohl Strom als auch Hausinstallationen, obwohl beide auf dem Weg zum Mainstream waren. Es dauerte bis 1925, dass die Hälfte der amerikanischen Haushalte waren für Strom verkabelt, und selbst 1940 fehlte in einem Drittel der US-Haushalte noch eine Toilette mit Wasserspülung. Solche modernen Innovationen, die anfangs vor allem in Städten zu finden waren, waren es wert, Käufer darauf hinzuweisen.
Eine Anzeige vom März 1920 in der Boston Globe ein ideales Haus in der Eustis Street 17 in meiner Nachbarschaft in Quincy beworben – komplett mit Bad, Toiletten, Dampfheizung und mehr. Andere Neuheiten des Tages sind inzwischen entweder aus der Mode gekommen oder im Alltag verblasst.
In den 1920er Jahren gibt es unzählige Anzeigen für Artikel wie „feuerfeste“ Asbestschindeln, emaillierte Sanitärarmaturen, Müllverbrennungsanlagen – sowohl für Wohnungen als auch für Einfamilienhäuser – Laminatböden („beständig gegen Dampf!“), „automatische“ Gaswasser Heizungen, beheizte Garagen, Kühlschränke und Bügelbretter, die sich unter anderem in die Wand einklappen lassen, sagt Heller. „Türbetten“ oder Murphy-Betten scheinen enorm beliebt gewesen zu sein, basierend auf Anzeigen während des gesamten Jahrzehnts in der Nationales Immobilienjournal , er addiert.
Ähnlichkeit: Lage, Kamine, Veranden und Eichenböden waren alle wünschenswerte Merkmale
Wie viele Einträge aus dieser Zeit rühmte sich die Anzeige für dieses Haus in der Eustis Street, dass es wünschenswert gelegen und mit Funktionen wie einem Sonnensalon, einem Kamin und Eichenböden ausgestattet war. Als die gleiche Immobilie 2016 verkauft wurde, liegt die Lage im Herzen des bequemen Wollaston immer noch Top-Abrechnung in seiner MLS-Liste . Die geschlossene Veranda, der Kamin und die Holzarbeiten, die alle 1920 erwähnt wurden, waren ein Jahrhundert später immer noch Verkaufsargumente. In anderen Inseraten waren zu viele Treppen damals genauso unbeliebt wie heute: New Yorker Wohnungen mit Aufzug haben darauf hingewiesen.
In den 1920er Jahren prahlten viele Immobilienangebote damit, wie nahe ein Haus von der Stadt oder dem Bahnhof sei. Klingt bekannt? Eine Anzeige aus dem Jahr 1925 rühmt sich eines Hauses, das für Autos, Züge und Geschäfte geeignet ist, und eine neue Entwicklung in Revere, Massachusetts, (auf hohen, trockenen, gesunden Grundstücken) trompetet seine Lage nur zwei Minuten von Straßenbahnen entfernt, zweiundzwanzig Minuten zu Boston. Ein Backstein-Zweifamilienhaus mit Hof in Astoria, Queens, war nur 15 Minuten von Grand Central entfernt, 5c U-Bahn-Fahrt.
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Unterschied: Einige Immobilienanzeigen waren offen diskriminierend
Einige Anzeigen, die ich vor einem Jahrhundert entdeckte, bezogen sich auf die Lage eines Hauses in einem erstklassigen amerikanischen Viertel oder im amerikanischen Teil der Stadt oder verwendeten eine ähnliche Sprache, um ihre privilegierte Position inmitten weit verbreiteter und offiziell sanktionierte Rassentrennung .
Diskriminierung in Listings ist ein großer Unterschied zwischen damals und heute, sagt Heller. Manchmal war es offensichtlich, aber oft war es subtiler, sagt er und benutzte vage Beschreibungen der Lage „an der Nordseite der Stadt“ oder „westlich der Maple Avenue“, um anzuzeigen, dass sich das Grundstück in einer Gegend befand mit wenigen Minderheiten oder Einwanderern.
Natürlich gibt es auch heute noch Diskriminierung im Wohnungswesen, auch nachdem 1968 das Fair Housing Act verabschiedet wurde, um Mieter, Käufer und Hypothekensuchende vor unfairer Behandlung zu schützen. Seit den Tagen des wurden weitere Vorschriften erlassen rotes Futter – Immobilienmaklern zum Beispiel ist es nicht erlaubt, bei der Vermarktung einer Immobilie den rassistisch aufgeladenen Ausdruck gute Schule zu verwenden.
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Unterschied: Eigene Häuser wurden über den Sears-Katalog beworben und verkauft
Von 1908 bis 1940 verkaufte sich der Einzelhandelsmoloch und das Amazon-Prequel Sears Roebuck & Co. Bauen Sie Ihre eigenen Bausatzhäuser durch ihren fast allgegenwärtigen Katalog. Das Geschäft kam in den 1920er Jahren in Schwung, als die Einwanderung in die Höhe schoss und das Land nach dem Ende des Ersten Weltkriegs ein Jahrzehnt des Wohlstands erlebte.
Wir hatten eine enorme Wohnungsnot, der Krieg war gerade zu Ende und die Leute glaubten fest daran, dass es keine Kriege mehr geben würde. Es war eine Zeit von enormem Optimismus und Frieden, und wer möchte da nicht ein süßes kleines Haus mit einem Lattenzaun drumherum? erklärt Rosemary Thornton, Autorin von Die Häuser, die Sears gebaut hat: Alles, was Sie schon immer über Sears Catalog Homes wissen wollten , als ich 2017 mit ihr über Sears Homes sprach.
Nach Auswahl eines Stils aus dem Modern Homes-Katalog (wo man Grundrisse, Außenzeichnungen und kundenspezifische Add-Ons wie Klempnerarbeiten durchsuchen kann) und per Post bestellt, kam Ihr Haus per Zug an: Ein Sortiment von etwa 30.000 Teilen, darunter ca. 750 Pfund Nägel, Dutzende von Fenstern, Tausende von Schindeln und eine 75-seitige, ledergebundene Bedienungsanleitung.
Sears bot erfrischend faire Finanzierungsbedingungen: Wenn Sie ein Grundstück besaßen und einen Job hatten, konnten Sie sich grundsätzlich für eine Hypothek qualifizieren, unabhängig von Rasse, ethnischer Zugehörigkeit oder Geschlecht. Der Do-it-yourself-Aspekt half Tausenden von ehrgeizigen Eigenheimkäufern, sofortiges Eigenkapital zu schaffen und ihren Anteil an dem zu beanspruchen, was zunehmend als der amerikanische Traum galt.
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Die Sichtweise des Eigenheims habe sich in den 1920er Jahren in der populären Denkweise wirklich geändert, sagte Heller. 1920 war das erste Jahr, in dem mehr Menschen in städtischen als auf ländlichen Gebieten lebten, die Mittelschicht wuchs und mehr Menschen hatten die Mittel, sich ein Eigenheim zu kaufen.
Sears hat sein Geschäft für Bausätze erst 1940 eingestellt, aber die 1920er Jahre waren sicherlich seine Blütezeit. Leute, die es nicht besser wissen, sagen, dass Sears wegen der Depression aufgehört hat, Kit-Häuser zu verkaufen. Das half nicht, aber das Wohnen wurde mit der zunehmenden Verbreitung von Elektrizität immer komplexer, sagt Thornton. Wenn Sie 1925 verkabelt waren, hängt möglicherweise eine einzelne Glühbirne an einer geflochtenen Schnur. Wenn Sie eine brandneue Erfindung wie ein Waffeleisen anschließen müssten, würden Sie die Glühbirne abschrauben und einen Adapter einschrauben, um Ihr Waffeleisen anzuschließen, fügt sie hinzu. Am Ende des Jahrzehnts war der Elektroservice weitaus ausgereifter, und es wurde für Amateure immer schwieriger, ein modernes, verkabeltes Haus zu bauen. Oder wie Thornton es ausdrückt: Housing wurde sehr schnell sehr kompliziert.
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Unterschied: Häuser aus den 1920er Jahren waren verdammt klein
In den 1920er Jahren wurden sicherlich stattliche Herrenhäuser und Gatsby-ähnliche Anwesen gebaut, aber das durchschnittliche neue Haus, das in diesem Jahrzehnt gebaut wurde, reichte von nur 742 bis 1.223 Quadratfuß . Der durchschnittliche Neubau von Wohnungen im dritten Quartal 2019 war mit mehr als doppelt so groß 2.464 Quadratfuß .
Der einzige Stil, der in den 1920er Jahren fast überall beliebt war, war der Bungalow, sagt Heller, der sich nach seinem Debüt in der Gegend von Los Angeles Anfang des 20. Jahrhunderts im ganzen Land verbreitet hatte. Sie waren klein, schnell zu bauen, erschwinglich und konnten problemlos mit den modernen Annehmlichkeiten ausgestattet werden, die die Käufer suchten, und sie konnten relativ nah beieinander gebaut werden, ohne ein Gefühl von Überfüllung zu erzeugen.
Unterschied: Vergessen Sie Avocado-Toast. Die Kürzung einiger Sommerkleider hätte der Lost Generation eine Anzahlung einbringen können
Beim Durchsehen von Anzeigen in Zeitungen der 1920er Jahre konnte ich nicht anders, als zu bemerken, dass Kleidung und Möbel überraschend teuer waren. 1925 konnte man ein Haus außerhalb von Boston für etwa 6.500 Dollar kaufen, mit einer Anzahlung von nur 500 Dollar. In der Zwischenzeit wurde ein vierteiliges Schlafzimmerset für 235 US-Dollar beworben, und Sommerkleider wurden für 45 bis 95 US-Dollar pro Stück angeboten. (Badeanzüge aus Wollstrick hingegen – ja, Sie haben richtig gelesen – kosteten in dieser Saison nur 4,50 US-Dollar pro Stück.)
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Die Zahlung von 6.500 US-Dollar für ein Haus in der Gegend von Boston im Jahr 1925 würde laut dem Bureau of Labor Statistics der Zahlung von 96.551 US-Dollar heute entsprechen Inflationsrechner . Das ist ein ziemliches Schnäppchen, wenn man bedenkt, dass der Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses in Massachusetts im Dezember 415.000 US-Dollar betrug. Aber diese Sommerkleider im Wert von 95 US-Dollar hätten in heutigen Dollar umgerechnet 1.411 US-Dollar gekostet. (Zu Ihrer Information, der Wollbadeanzug würde Ihnen heute 67 US-Dollar kosten.)
Ähnlichkeit: Makler verkauften den erschwinglichen, erreichbaren American Dream
Was mir am auffälligsten ist, ist, dass die Erstkäufer unseres Hauses wahrscheinlich die gleiche Hoffnung und Aufregung erlebten, die wir fast hundert Jahre später beim Kauf ihres Hauses hatten. Sie versuchten wahrscheinlich nur, in diesem modernen Leben Fuß zu fassen, einen Ort, an dem sie sich zu einem Preis, den sie verkraften konnten, etwas Eigenes schaffen konnten.
Mehr als alles andere war die Erschwinglichkeit wahrscheinlich das „Merkmal“, das in der Werbung der 1920er Jahre am meisten betont wurde, sagt Heller. Der Blick auf Wohneigentum wandelte sich zu etwas, das jeder anstreben konnte oder sollte, und so betonten Bauherren und Immobilienmakler in ihren Anzeigen: Ein komfortables, modernes Eigenheim mit all diesen Eigenschaften, und es kostet nur ein paar tausend Dollar.
Fügen Sie dort hundert hinzu und es ist nicht mehr weit.
Anmerkung der Redaktion: Diese Geschichte wurde aktualisiert, um die anhaltende Diskriminierung im Wohnungswesen bis heute klar anzuerkennen. Wir bedauern das Versehen.
