In einem Zeitalter endloser Unterhaltungsmöglichkeiten – ich spreche von Streaming-Diensten und all diesen Kabelfernsehpaketen mit Hunderten von Kanälen – sagt es viel aus, dass HGTV an der Spitze meiner Aufstellung steht. Ich schalte regelmäßig für meine Dosis Home Design-Ausbildung ein, ganz zu schweigen von spannender Unterhaltung. (Ja, ich bin dafür bekannt, den Bildschirm anzuschreien, als würde ich Sport gucken.)
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Stellen Sie sich also meine Freude vor, als ich die Gelegenheit bekam, Egypt Sherrod, den Star von, zu fragen HGTVs „Married to Real Estate ”, ein paar Fragen zum Kauf und Verkauf von Eigenheimen. Hier sind einige ihrer besten Ratschläge.
Beim Starten Ihrer Haussuche
„Es ist oft verlockend, direkt einzusteigen und nach einem Haus zu suchen“, sagt Sherrod. „Käufer gehen oft online und suchen nach Eye Candy. Die Herausforderung dabei ist, dass Sie wirklich keine Vorstellung von Ihrer Kaufkraft haben.“
Es ist nichts falsch daran, Ihre Suche online zu starten; Tatsächlich tun es viele. Aber bevor Sie mit der Planung Ihres Tag der offenen Tür beginnen, sagt Sherrod: „Das Allererste, was Sie tun sollten, ist, sich mit einem Kreditgeber zusammenzusetzen, um festzustellen, wie viel Sie sich tatsächlich leisten können und wie hoch Ihre komfortable monatliche Leistung sein wird.“
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Über den Umgang mit Ihren Erwartungen als Käufer
Sherrod sagt, es scheint nie einen goldenen Mittelweg zu geben, wenn es um die Erwartungen von Käufern bei der Haussuche geht; Sie überschätzen oder unterschätzen entweder wild, was sie für ihr Geld bekommen können.
„Es gibt diese [Käufer], die etwas verlegener sind, also schauen sie sich einen Raum an, der in einer Farbe gestrichen ist, die ihnen nicht gefällt, und gehen davon aus, dass es sich um eine Reparatur im Wert von 10.000 US-Dollar handelt und nicht nur um eine Dose Farbe“, sagt sie. „Dann haben Sie diejenigen, die so viel von unserem wunderbaren Netzwerk HGTV sehen, dass sie sich mit einem Vorschlaghammer ermächtigt fühlen und davon ausgehen, dass sie eine Küchenrenovierung selbst übernehmen können. Sie unterschätzen den Bedarf an Fachleuten und haben kein Verständnis für die tatsächlichen Kosten.“ ( Anmerkung des Autors: Beide Szenarien haben mich dazu gebracht, den Fernseher anzuschreien. )
Sherrod sagt, man solle das Risiko vermeiden, die eigenen Renovierungskosten zu unterschätzen oder zu überschätzen. Brechen Sie es stattdessen nach Quadratmetern und den Oberflächen auf, die Sie anwenden möchten.
„Man möchte herausfinden, wie hoch die Baukosten pro Quadratfuß aktuell sind, denn der Durchschnitt ändert sich mit den Warenkosten“, erklärt Sherrod. „Was die Schätzung betrifft, wenn Sie nur ästhetische Verbesserungen wie Tapeten oder Beleuchtungsänderungen vornehmen, können Sie möglicherweise selbst basteln.“
Befolgen Sie dann Sherrods Dreisatz: „Holen Sie für alles drei Angebote ein, damit Sie vergleichsweise einkaufen können. Es wird Sie in eine Position der Stärke versetzen und dazu führen, dass Anbieter gegeneinander antreten“, erklärt sie. „So stellen Sie sicher, dass Sie bei jeder Renovierung das beste Schnäppchen für Ihr Geld bekommen.“
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Darüber, was „Einzugsfertig“ wirklich bedeutet
Viele Käufer sind enttäuscht, wenn ein Haus, das in der Auflistung als „einzugsbereit“ in Rechnung gestellt wird, tatsächlich etwas Arbeit benötigt. Denn bezugsfertig bedeutet genau das – Sie können einziehen und dort leben. Es bedeutet jedoch NICHT, dass alles brandneu oder in den letzten Jahren sogar aktualisiert wurde.
„Die Begriffe ‚Neubau‘ und ‚bezugsfertig‘ sind zwei völlig verschiedene Dinge“, sagt Sherrod. „Neubau ist oft bezugsfertig für alle. Ein Wiederverkaufshaus ist jedoch subjektiv, da „einzugsfertig“ von Ihrem persönlichen Geschmack und Ihren Wünschen abhängt.“
Farbe und Hardware können geändert werden, sagt Sherrod. Das gilt auch für andere kosmetische Korrekturen – und sie können alle im Laufe der Zeit durchgeführt werden.
„Einzugsbereit bedeutet für mich, dass du Strom hast, du hast Sanitär, du hast einen Boden, und deine Wände sind geschlossen, und alles funktioniert“, sagt sie. Ästhetik ist jedoch eine andere Geschichte. „Ehrlich gesagt, wenn Sie mit den meisten Hausbesitzern sprechen, die eine Weile in ihren Häusern gelebt haben, sagen sie vielleicht, dass ihr Zuhause immer noch nicht dort ist, wo sie es haben möchten. Das liegt daran, dass es ein fortlaufender Prozess ist, ein Haus in ein Zuhause zu verwandeln“, sagt Sherrod.
Über den Kauf eines Hauses im Ist-Zustand
Schauen wir uns nun die Kehrseite des Kaufs eines bezugsfertigen Hauses an – den Kauf eines Hauses im Ist-Zustand. Genau so klingt es: Der Käufer kauft das Haus mit dem Verständnis, dass der Verkäufer nichts getan hat, um das Haus zu reparieren oder anderweitig zu modernisieren. Wenn das so klingt, als könnte es wirklich schnell nach Süden gehen, haben Sie Recht. Aber das bedeutet nicht, dass Sie bei Ihrer Suche auf ein Haus im Ist-Zustand verzichten sollten. Hier ist Sherrods Rat:
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„Das erste, was Sie tun möchten, ist, dass ein Inspektor herauskommt und es von oben bis unten inspiziert, weil sie darauf trainiert sind, Dinge zu sehen, die Sie und ich möglicherweise nicht sehen“, sagt sie. Die Inspektion ist ein nicht verhandelbarer Schritt für Sherrod, der auch vorschlägt, einen Luftqualitätstest durchführen zu lassen, um Schimmel zu erkennen. Ein Radontest ist auch eine gute Idee, besonders wenn Sie ein Haus im Süden kaufen, wo Radongas im Boden nachgewiesen wurde. Eine Hauptuntersuchung wird dies nicht tun, erklärt sie.
„Immer wenn ‚wie besehen‘ steht, suche ich sofort nach dem Grund, warum etwas ‚wie besehen‘ vermarktet wird“, sagt sie. „Sobald Sie es identifizieren können, können Sie die wahren Kosten für die Annahme eines Hauses ‚wie es ist‘ abschätzen. Und wissen Sie was? Daran ist nichts auszusetzen, solange Sie wissen, worauf Sie sich einlassen, und es keine Geldgrube wird.“
Auf Curb Appeal
Es besteht kein Zweifel, dass das HGTV-Universum ein Befürworter von Curb Appeal ist (Siehe: 26 Staffeln von „Einspruch eindämmen“ und nun „Curb Appeal Xtreme“ ). Dennoch kann es für einige Verkäufer ein harter Verkauf sein.
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„Die Attraktivität der Bordsteinkante wird oft unterschätzt“, sagt Sherrod. „Der Wert der Verbesserung der Bordsteinkante wird oft übersehen, aber es ist wahrscheinlich eines der drei wichtigsten Dinge, wenn es um einen Verkauf geht.“ Der Grund ist einfach: Der erste Eindruck zählt.
„Oft fahren die Leute vor, und wenn ihnen das Haus vom Bordstein aus nicht gefällt, fahren sie weiter“, sagt sie. „Ich habe es als Immobilienmakler erlebt, wo ich Termine vereinbart habe und Kunden vorfahren und sie nicht einmal hineingehen wollen, weil ihnen das Haus von außen nicht gefällt.“
Huch. Um dieses Schicksal für Ihr Haus zu vermeiden, sagt Sherrod, was Sie vor der Auflistung tun sollten:
- Für einen „sofortigen ästhetischen Wert“ kümmern Sie sich um Ihren Garten. Schneiden Sie Sträucher, entfernen Sie tote Bäume und fügen Sie einige Blumen hinzu.
- Aktualisieren Sie die Pflastersteine oder den Gehweg, insbesondere wenn etwas in einem schlechten Zustand ist.
- Waschen Sie das Äußere und lackieren Sie es, falls erforderlich; Sherrod sagt, dass alle sieben Jahre eine gute Faustregel für einen frischen Mantel ist.
- Das Dach bei Bedarf weich waschen. Sherrod sagt, dass in einigen Gegenden die Feuchtigkeit oder die umliegenden Bäume zu Pilzwachstum auf Ihrem Dach führen können. Es passiert auf ihrem Dach, also bekommt sie es jedes Jahr weichgewaschen. „Es ist wahrscheinlich die beste Investition, die ich tätige, weil mein Dach makellos aussieht“, sagt sie. 'Auch das wird dazu beitragen, den Attraktivitätswert Ihres Hauses zu erhöhen.'
Über die Inszenierung eines Hauses zum Verkauf
HGTV hat Home Staging nicht erfunden, aber viele seiner Shows haben sicherlich die Bedeutung davon für Verkäufer deutlich gemacht (kein Wortspiel beabsichtigt).
„Inszenierung ist für ein Haus super wichtig, wenn man es vermarktet, um es zu verkaufen“, sagt Sherrod. „Vielleicht hat das Haus zu viele Möbel oder Möbel im falschen Maßstab, oder vielleicht blockieren Sie Bereiche, die große Attribute des Hauses sind. Das wird sich wirklich darauf auswirken, wie Ihr Zuhause auf dem Markt wahrgenommen wird.“
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Haben Sie zum Beispiel ein riesiges Sofa, das einen schönen, aber ungenutzten Kamin blockiert? Zeit, es zu verschieben. Es geht darum, Ihr Zuhause zu präsentieren, um seine Eigenschaften zu verbessern und es in seinem besten Licht zu zeigen – laut Sherrod im wahrsten Sinne des Wortes.
„Ich sage, öffnen Sie immer Ihre Vorhänge. Öffne deine Jalousien!’, sagt sie. „Das ist ein großer Teil der Inszenierung und etwas, das Sie absolut nichts kostet. Wieso den? Weil natürliches Licht Mehrwert schafft. Es ist statistisch bewiesen, dass Menschen von Räumen angezogen werden, die ihnen viel natürliches Licht bieten und ihnen ein gutes Gefühl geben. Es kann auch den Eindruck erwecken, dass der Raum größer ist, als er ist.“
Eine andere Möglichkeit, Ihren Raum größer erscheinen zu lassen, als er ist? Entrümpeln. „Fangen Sie mit dem Packen an und dünnen Sie Ihre Bücher, Kleidung und andere Gegenstände um die Hälfte aus“, sagt Sherrod.
Möchten Sie mehr von Egypt Sherrods Ratschlägen? Schalten Sie die zweite Staffel von „Married to Real Estate“ ein, die am Donnerstag, den 12. Januar um 21 Uhr Premiere hat. ET/PT auf HGTV (am selben Tag auch auf Discovery+ verfügbar).
