Nach wochenlanger Suche haben Sie es endlich gefunden perfekte Wohnung – eines, das alles bietet, was Sie brauchen und wollen, von natürlichem Licht, das durch die Fenster einfällt, bis hin zu einem Ort, der nur wenige Gehminuten von Ihrem Lieblingsrestaurant entfernt ist. Sie haben Ihren Antrag eingereicht und der Vermieter sagt, es gehöre Ihnen.
Doch bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben, müssen Sie eine sehr wichtige Frage stellen: Was ist in der Miete enthalten?
Das mag offensichtlich klingen, aber Vermieter (oder Hausverwaltungsgesellschaften) geben oft nicht genau an, was in der monatlichen Zahlung enthalten ist und was nicht.
Sie denken vielleicht, dass Sie ein tolles Angebot bekommen, stellen dann aber später fest, dass Sie immer noch mit Kosten zu kämpfen haben, die Sie nicht eingeplant haben. Was ist mit den Versorgungsleistungen wie Heizung, Warmwasser, Strom und Müllentsorgung? Und wenn es im Gebäude Annehmlichkeiten gibt, müssen Sie dann eine zusätzliche monatliche Gebühr zahlen, um diese zu nutzen?
Diese Frage ist besonders wichtig, wenn Ihr Budget knapp ist. Unabhängig davon, wie Ihr Budget aussieht, ist es ein kluger Schachzug, damit Sie genau wissen, was Sie für Ihr Geld bekommen.
„Sie sollten sich über Ihre gesamten monatlichen Lebenshaltungskosten im Klaren sein, bevor Sie sich für eine Wohnung entscheiden“, sagt der Immobilienmakler Christina DeCurtis . „Die tatsächliche Miete ist nur ein Teil der Gleichung. Sie benötigen alle Variablen, um die Gesamtzahlung zu verstehen.“
Darüber hinaus sollte sich Ihre nächste Frage auf die Mieterversicherung beziehen – ist diese erforderlich? Diese Art der Versicherung deckt Ihr Eigentum für den Fall ab, dass ihm innerhalb des Geräts etwas zustoßen sollte. Sie deckt in der Regel auch Ihre Lebenshaltungskosten ab, wenn Sie aufgrund einer Beschädigung oder Zerstörung Ihrer Wohnung vorübergehend umziehen müssen.
Sie fragen sich vielleicht, ob Sie die Mieterversicherung bezahlen müssen lohnt sich sogar . Denken Sie daran, dass Sie als Mieter eine Versicherungsgesellschaft für den Versicherungsschutz bezahlen – nicht den Vermieter –, sodass dieser keinen finanziellen Nutzen aus dem Abschluss einer Police zieht. Aber ein guter Vermieter sollte nicht wollen, dass Sie Ihr gesamtes Hab und Gut verlieren oder sich im Katastrophenfall auf die Couch eines Freundes legen müssen – er sollte wollen, dass Sie abgesichert sind.
„Diese Frage mag seltsam erscheinen, aber sie spricht für die Professionalität der Verwaltung der Immobilie“, sagt Stacy Brown, Leiterin der technischen Ausbildung bei Immobilienverwaltung . „Ein Vermieter, der eine Mieterversicherung benötigt, kümmert sich um beide Parteien in der Beziehung und ist ein echter Profi auf diesem Gebiet.“
Sie sollten sich auch fragen, für welche Wartungsaufgaben Sie als Mieter verantwortlich sind, sagt Brown. Wer bezahlt kaputte Glühbirnen und Batterien? Wer mäht den Rasen? Wer schaufelt den Schnee?
„Wenn Sie wissen, welche Wartungsverantwortung beim Management oder beim Mieter liegt, können Sie wesentlich sicherstellen, dass es keine Probleme gibt, die vielleicht klein anfangen, sich dann aber zu kostspieligen Reparaturen oder Ersatzlieferungen entwickeln“, sagt sie.
Wenn Sie einen Mietvertrag für eine neue Wohnung unterzeichnen, denken Sie auch darüber nach, dem Vermieter die folgenden Fragen zu stellen.
Wie lange bleiben Ihre Mieter normalerweise? Klar, manche Menschen ziehen innerhalb eines Jahres aus, weil sie einen neuen Job gefunden haben oder weil sie mit einem Partner zusammengezogen sind. Aber die Mieterbindung ist in der Regel auch ein ziemlich guter Indikator dafür, wie gut der Vermieter (und die Wohnung) ist, sagt der Immobilienmakler Mihal Gartenberg . „Je länger die Mietergeschichte ist, desto sicherer kann sich ein neuer Mieter in Bezug auf eine gute Beziehung zum Eigentümer fühlen, zu der auch eine rechtzeitige Wartung bei Bedarf gehört“, sagt sie.
Ist der Mietvertrag verlängerbar? ? Wenn der Vermieter plant, die Einheit am Jahresende zu verkaufen oder in eine umzuwandeln kurzfristige Vermietung „Das ist etwas, was Sie wahrscheinlich wissen wollen“, sagt der Immobilienmakler Adjina Dekidjiev . Die Vermieterin verrät Ihnen vielleicht nicht ihre Pläne, aber es lohnt sich trotzdem, nachzufragen. „Man möchte nicht nach einem Jahr umziehen müssen“, sagt sie.
Wie läuft eine Reparatur ab? ? Wenn Ihre Heizung ausfällt oder Ihre Toilette überläuft, müssen Sie wissen, wen Sie anrufen müssen – und wie lange es voraussichtlich dauern wird, bis jemand auftaucht, sagt Dekidjiev.
Ein Wort zur Vorsicht: Wenn Sie einem Vermieter subjektivere Fragen stellen – wie „Wie laut ist es in der Nachbarschaft?“ – Vielleicht möchten Sie auch selbst recherchieren, sagt der Immobilienmakler Gerard Splendore . Sprechen Sie mit Nachbarn und derzeitigen Bewohnern, kommen Sie zu verschiedenen Tageszeiten vorbei, suchen Sie mit Ihren eigenen Augen nach Anzeichen von Schädlingen oder Vandalismus und suchen Sie online nach Nachrichten über aktuelle Vorfälle oder Verbrechen. Wenn Sie sie finden können, Rezensionen lesen .
„Vielen Vermietern mangelt es an Objektivität in Bezug auf ihre Immobilie, insbesondere denen, die im selben Gebäude wohnen“, sagt er. „Mieter sollten ihre eigenen Schlussfolgerungen ziehen und dabei die Aussagen des Vermieters und ihre eigenen Beobachtungen durchgehen. Die Wahrheit liegt wahrscheinlich irgendwo in der Mitte.“
