Ich bin kein Unbekannter darin, Häuser zu kaufen – mein Mann und ich sind seit fast 12 Jahren verheiratet, und wir haben kaufte in dieser Zeit vier Häuser . Obwohl ich dabei viel gelernt habe, würde ich mich nicht als Immobilienexperten bezeichnen. Wir machten viele Fehler in unseren Hauskaufprozessen , und bei jedem wünschte ich, ich hätte jemand anderen um Rat gefragt, bevor ich den Sprung gewagt hätte.
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Ich habe viele Kollegen mit großartigen Einblicken in Immobilien (plus einen fantastischen Makler). Aber für diese Art von großen Entscheidungen frage ich gerne nach Menschen, die den Weg vor mir gegangen sind — Leute, deren Fehler ich versuchen kann zu vermeiden und deren Erfolge ich versuchen kann zu wiederholen. Eine meiner Anlaufstellen für diese Art von Lebensratschlägen ist die Mutter meiner besten Freundin Rachel, Melissa, die es zufällig auch tut ein Babyboomer sein .
In ihrem Leben hat Melissa fünf Häuser in mehreren Bundesstaaten gekauft – und den Bau eines Neubaus beaufsichtigt – in verschiedenen Preisklassen. Eines hatten all diese Hauskäufe gemeinsam? Jeder von ihnen war mit einer Inspektion verbunden , die Melissa als nicht verhandelbare Form des Schutzes gegen spätere finanzielle Folgen ansieht.
„Ein Haus kauft man nie ohne Inspektion“, sagt sie. „Sie könnten nach Ihrem Einzug mit potenziellen Reparaturen in Höhe von Tausenden von Dollar rechnen, egal ob es sich um ein Dachproblem oder ein Fundamentproblem handelt.“
Inspektionen können sich auf verschiedene Arten auf Immobilientransaktionen auswirken.
Bei manchen Verkäufen bitten die Käufer die Verkäufer, Reparaturen oder Lieferantenkredite beim Abschluss für Probleme durchzuführen, die bei Inspektionen aufgedeckt wurden. Wenn der Verkäufer nicht zu Verhandlungen bereit ist, können Sie immer noch vom Verkauf zurücktreten. Beide Szenarien könnten besser sein als eine Alternative, die Ihr Bankkonto leert. „Du könntest dein verdientes Geld verlieren, aber das ist besser als Tausende von Dollar und mögliche Sicherheitsprobleme im Haus“, sagt Melissa.
Auf dem heutigen Markt schreiben viele Käufer immer noch Angebote ohne Inspektionskontingente, um die Konkurrenz zu schlagen. Wenn Sie damit einverstanden sind, die potenziellen Probleme selbst abzudecken, sollten Sie zumindest eine Informationsinspektion durchführen – auf diese Weise wird der Verkauf nicht beeinträchtigt, aber Sie können mit einem Grundwissen darüber, was möglicherweise repariert werden muss, ins Haus gehen oder später aktualisieren (und Sie können entsprechend budgetieren).
Melissas bevorzugte Route? Bringen Sie die Verkäufer dazu, so viel wie möglich von der Inspektion abzudecken, bevor Sie Ihr hart verdientes Geld für ihr Haus ausgeben. Sie kaufte letztes Jahr ihr letztes Haus außerhalb von Austin, zu einer Zeit, als Verkäufer mehr Macht hatten als Käufer. „Das Haus hatte seitenweise Mängel, und ich konnte nicht über alle verhandeln, außer Nagetiere vom Dachboden zu entfernen“, sagt Melissa. Trotzdem wusste sie, worauf sie sich einließ, bevor sie einzog, was ihr Seelenfrieden gab.
Wenn Sie befürchten, ein Angebot zu verpassen, und erwägen, die Inspektion ganz zu überspringen, empfiehlt Melissa dringend, geduldig zu sein und auf ein Haus mit weniger Konkurrenz oder einen Markt zu warten, wenn die Hausinspektionen die Angebote nicht unattraktiv machen. „Man weiß einfach nicht, was innerhalb oder außerhalb eines Hauses ohne sie vor sich geht“, sagt sie.
