Der Prozess des Kaufs oder Verkaufs eines Eigenheims beginnt mit einer relativ kurzen und trockenen Transaktion. Aber am Ende hat es oft genug Wendungen und Wendungen, um mit der Handlung eines Thrillers mithalten zu können.
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Deshalb ist es wichtig, eine zu haben Immobilienmakler vertritt Sie im Immobiliengeschäft. Sie kennen nicht nur die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Ihrer Nähe, sondern haben auch schon viele Male Immobilienkäufe und -verkäufe erlebt, damit sie die unzähligen Fragen beantworten können, die Sie unterwegs haben werden.
Tatsächlich haben einige Agenten und Makler einige der wichtigsten Fragen, die sie von Kunden sowohl auf der Kauf- als auch auf der Verkaufsseite von Immobilien erhalten, abgewogen. Betrachten Sie diese kurze Liste mit häufig gestellten Fragen – und fügen Sie einige Ihrer eigenen hinzu – wenn es Zeit für Sie ist, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen.
Wie viele Häuser sollte ich besichtigen, bevor ich eines kaufe?
Wenn es nur eine exakte Wissenschaft wäre, die Anzahl zu bestimmen offene Häuser Sie sollten teilnehmen, bevor Sie sich für „den Einen“ entscheiden. Aber es ist einfach nicht der Fall.
Rebekka Schwarzer of Coldwell Banker Warburg sagt, dass es wichtig ist, sich über den Immobilienmarkt zu informieren, „bevor Sie den größten Kauf Ihres Lebens tätigen“. Während es in Ordnung ist, Ihre Suche online zu starten, ist es wichtig, viele Häuser persönlich zu sehen. Es hilft Ihnen nicht nur, die Art der Immobilie herauszufinden, nach der Sie suchen, sondern gibt Ihnen auch eine Vorstellung davon, wie der Immobilienmarkt zu Ihrem Preis aussieht, erklärt sie.
„Wenn Sie dann ‚das Richtige‘ finden, verstehen Sie, was es wert ist, und fühlen sich wohl bei dem, was Sie kaufen“, sagt Blacker. „Ich möchte niemals, dass ein Kunde Kaufreue hat!“
Wie lange dauert es von der Vertragsunterzeichnung bis zum Vertragsabschluss?
Ah ja, das ist das Immobilien-Äquivalent zu „Sind wir schon da?“ Aber wir nennen es nicht umsonst den Weg zum Eigenheim, also eine gute Frage.
Makler Kimberly Jay von Compass sagt: „Wenn der Käufer finanziert, dauert es ungefähr 3 Monate. Bei Barzahlung des Käufers ca. 2 Monate.“
Es ist interessant festzustellen, dass Barkäufer auch ohne den ganzen zusätzlichen Papierkram des Hypothekengebers möglicherweise nur einen Monat Zeit sparen, um die Immobilie abzuschließen. Dies zeigt, wie viele bewegliche Teile in einer Immobilientransaktion enthalten sind.
Wie lege ich einen Preis für mein Haus fest?
Es ist in Ordnung, den höchstmöglichen Preis für Ihr Haus anzustreben. Aber wenn Sie tatsächlich einen Käufer finden wollen, brauchen Sie eine bessere Strategie, als nur „eine MILLION Dollar“ zu sagen (Stichwort Dr. Evil lacht).
„Sie müssen überprüfen, wie der Markt für Häuser in Ihrer Gegend und denen Ihres eigenen aussieht“, sagt Eyal Pasternak, Immobilienmakler und Gründer von Florida Liberty House Einkaufsgruppe . Anstatt einen Preis auszuwählen, bestimmen Sie eine Reihe basierend auf Faktoren wie Standort, Größe, zusätzlicher Ausstattung und so weiter. Sie sollten sich an Ihren Makler wenden, falls er kürzlich ähnliche Häuser verkauft hat.“
Soll ich mein Haus zum Verkauf anbieten?
Wenn Sie jemals eine Heimwerker-TV-Show gesehen haben, kommen Sie vielleicht auf die Idee, dass die Inszenierung Ihres Hauses eine Voraussetzung für den Verkauf Ihres Hauses ist. Obwohl es nicht immer obligatorisch ist – White-Box-Listen einen Moment haben – es kann sicherlich helfen.
„Ein Käufer entscheidet in den ersten 10 Sekunden, nachdem er das Haus betreten hat, ob es das Richtige für ihn ist“, sagt Blacker. „Sie wollen sich in den Raum hineinversetzen und ihn zu ihrem eigenen machen können.“ Sie stellt fest, dass viele Käufer nicht über bestimmte Möbel oder Einrichtungsstile hinwegsehen können und abgeschreckt werden, wenn der Raum zu unübersichtlich oder zu stark auf die Vorlieben des Verkäufers zugeschnitten ist.
„Wenn das Haus sauber, aufgeräumt und in Farbe und Möbeln neutral ist, können Käufer den Raum als das sehen, was er ist“, erklärt Blacker. „Inszenierung hilft nicht nur, ein Haus für mehr Geld zu verkaufen, sondern schafft oft mehr interessierte Käufer und einen schnelleren Verkauf.
Kann ich weniger als den geforderten Preis anbieten?
Bieterkriege sind an der Tagesordnung, wenn der Markt super heiß ist. Aber wenn sich der Lagerbestand zu füllen beginnt und die Nachfrage der Käufer nachlässt, ist es keine schlechte Frage für Käufer.
„Meine Antwort darauf wird je nach Haus und Marktlage variieren“, sagt Brett Rosenthal, Immobilienmakler und Teamleiter bei the Drehen Sie die Philly-Gruppe bei Compass in Philadelphia. „Letztes Jahr war die Antwort normalerweise ‚nein‘, weil es so viel Konkurrenz gab. Aber in letzter Zeit gibt es weniger Konkurrenz, also sage ich ihnen in vielen Fällen, besonders wenn das Haus schon eine Weile auf dem Markt ist, dass sie wahrscheinlich weniger akzeptieren werden und dass es einen Versuch wert ist, weniger anzubieten.“
Wenn etwas mit dem Haus nicht stimmt, muss ich es kaufen?
Reue des Käufers ist bei Immobilien sehr wichtig. Aber im Gegensatz zu einer Vase, die Sie online gekauft haben und die in Teilen geliefert wurde, ist es nicht möglich, ein Haus zurückzugeben, wenn Sie es einmal gekauft haben. Verständlich also, dass vor allem Erstkäufer wissen wollen, wann bei ihrem Immobilienkauf der Punkt ohne Wiederkehr erreicht ist.
„Es gibt Eventualitäten, die einem Käufer das Recht geben, zu stornieren, wenn während der Prüfungsfrist des Kaufvertrags etwas Unvorhergesehenes eintritt“, sagt er Susanne Seini , CEO von Active Realty in Orange County, Kalifornien. „Solange Sie sich innerhalb der von Ihnen und Ihrem Immobilienmakler festgelegten und vom Verkäufer genehmigten Notfallfrist befinden, können Sie ohne Auswirkungen kündigen.“
