In bestimmten Städten (insbesondere New York) verlangen Hausverwaltungen ein Jahresgehalt in Höhe des 40-fachen der Miete, um als neuer Mieter zugelassen zu werden. Das kann viel mehr sein, als Ihre Gehaltsabrechnung jemals zeigen wird. Tatsächlich eine StreetEasy-Studie aus dem Jahr 2017 gefunden dass die Mehrheit der Einkommen der New Yorker diese Schwelle nicht erreicht. Also, wenn Sie in dieser Lage sind, sind Sie dann für immer dazu verdammt, ein Unterbrief zu sein?
Nicht unbedingt. Obwohl ein Gehalt in Höhe des 40-fachen der Miete eine ideale Budgetberatung ist – und Sie sollten sich daran halten, wenn Sie können – ist es kein Weltuntergang, wenn dies in Ihrer Situation nicht möglich ist. Hier sind fünf Möglichkeiten, wie Sie diese Wohnung trotzdem bekommen können (auch wenn Sie auf dem Papier nicht so gut aussehen).
1. Zahlen Sie eine zusätzliche Kaution
Wer nicht zufällig die 40-fache Miete einer Wohnung verdient, hat bei der Miete sicherlich andere Möglichkeiten, sagt Adam Frisch, geschäftsführender Direktor bei Lee & Associates Wohnen in New York City. Zum Beispiel rate ich den Vermietern, mit denen ich zusammenarbeite, oft, den Mietern die Zahlung einer zusätzlichen Kaution zu erlauben. Dies ist die gleiche Vorgehensweise, die ich empfehlen würde, wenn ein potenzieller Mieter weniger als sechs Monate in seinem Job ist.
2. Haben Sie eine hervorragende Kreditwürdigkeit
Letztendlich stimmen die von mir befragten Experten darin überein, dass ein weitaus besserer Indikator für die „Würdigkeit“ Ihres Mieters Ihre Kreditwürdigkeit ist. Stellen Sie sicher, dass Ihre Kreditauskunft in bestmöglicher Form ist, wenn Sie mit der Wohnungssuche beginnen.
Kredite zeigen, wie die Leute ihre Rechnungen bezahlen, was wahrscheinlich eine Prognose dafür ist, wie sie ihre Miete bezahlen werden, sagt Frisch. Leider gibt es zahlreiche Menschen, die ein hohes Einkommen haben, aber mit ihren Rechnungen nicht finanziell verantwortlich sind.
3. Holen Sie sich einen Bürgen
Eine weitere Möglichkeit, Ihre Rentabilität als potenzieller Mieter zu steigern? Finden Sie einen Bürgen – und das müssen nicht Ihre Eltern sein. Denken Sie jedoch daran, dass Ihr Bürge im Allgemeinen ein Einkommen haben muss, das das 80-fache der Miete übersteigt.
Wenn es darum geht, sich für Ihre Traumwohnung zu qualifizieren, kann es nicht schaden, kreativ mit Ihrem Bürgen zu werden, sagt Gary Malin, Präsident von Citi-Lebensräume . Ein Bürge kann jeder sein, zu dem Sie ein Vertrauensverhältnis aufgebaut haben. Unsere Agenten arbeiten häufig mit Kunden zusammen, die Freunde, ihren Lebensgefährten oder sogar ihren Chef einsetzen, um ihren Mietvertrag zu garantieren.
4. Nutzen Sie einen Bürgschaftsservice
Darüber hinaus gibt es mehrere neue Unternehmen auf dem Markt, die eine 'Bürgschaft' (Bürgschaft) abgeben und Ihren Mietvertrag gegen eine einmalige Gebühr (normalerweise zwischen fünf bis 10 Prozent Ihrer Jahresmiete oder ein 1,5 Monatsmieten). Diese beinhalten Versicherer , Anlegestelle , DieGaranten und SprungEasy .
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5. Finde ein kleineres Gebäude
Eine weitere Option, wenn alles andere fehlschlägt: Zielen Sie auf kleinere Gebäude.
Wenn Sie in ein professionell geführtes Gebäude umziehen möchten, wird das Leasingbüro wahrscheinlich nicht viel Spielraum haben, um sich an den Bedingungen zu ändern, sagt James McGrath, ein lizenzierter Immobilienverkäufer bei Yoreevo . Sie erhalten ihre Marschbefehle von Unternehmen und haben keinen Anreiz, zurückzudrängen.
Ein Vermieter mit nur ein bis zwei Objekten kann jedoch flexibler sein.
Was bedeutet die Zahl 333
Wenn Sie verantwortungsbewusst wirken und eine gute Geschichte haben, haben Sie eine gute Chance, genehmigt zu werden, fügt McGrath hinzu. Sie können auch verhandeln und anbieten, die ersten zwei oder drei Monate im Voraus zu zahlen, um dem Vermieter Ihre Situation zu erleichtern.
Am Ende betrachtet dich eine gute Leasinggesellschaft oder ein guter Makler hoffentlich als mehr als nur als Gehaltsabrechnung. Wenn Sie glauben, dass Sie aufgrund Ihres Einkommens oder Ihrer Kreditwürdigkeit nicht akzeptiert werden, informieren Sie Ihren Immobilienmakler. Gemeinsam können Sie andere Wege finden, um dem Vermieter zu zeigen, dass Sie immer noch ein großartiger Mieter sind.
Ich sage meinen Kunden immer, dass wir das Gesamtbild betrachten müssen, sagt Karen Stone, Immobilienmaklerin bei Halstead Immobilien in New York City. Wenn eine Person die Mietforderung nicht stellt, können wir manchmal ihr Vermögen überprüfen, sie dazu bringen, zusätzliche Miete zu zahlen, und vielleicht einen Brief von ihrem ehemaligen Vermieter erhalten, der bestätigt, dass sie ihre Miete pünktlich bezahlt hat.
Denn am Ende ist die pünktliche Zahlung der Miete für jeden potenziellen Vermieter wirklich das Wichtigste.
