Nicht alles, was Sie tun können, um den Wiederverkaufswert Ihres Hauses zu verbessern, macht Spaß Ja wirklich Geld für ein neues Dach ausgeben wollen?) und das kann sich auszahlen. Ganz oben auf dieser Liste stehen Geräte.
Ja, sie sind zweckmäßig, aber ich weiß, dass ich nicht der einzige bin, der sich über einen glänzenden neuen Kühlschrank freuen kann. Und wenn es für Sie als Eigenheimbesitzer spannend ist, könnte es auch in Zukunft genau das Richtige sein, um das Interesse eines potenziellen Käufers zu wecken. Auch wenn Sie nicht vorhaben, in absehbarer Zeit zu verkaufen, sollten Sie dies immer im Hinterkopf behalten. Damit haben einige Experten herausgearbeitet, welche Geräte sich am besten aufrüsten lassen, um den Wiederverkaufswert Ihres Hauses zu steigern. Lassen Sie sich im Voraus beraten von Bill Collins , ein Immobilienmakler bei ERA Queen City Realty, und Ron Shimek, Präsident von Herr Gerät , ein Nachbarunternehmen.
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Zuerst wissen Sie, wo sich Ihr Zuhause auf dem Markt befindet
Bevor Sie den elegantesten neuen Ofen auswählen, sollten Sie diese Regel im Hinterkopf behalten. Laut unseren Experten gibt es einen Punkt, an dem die Renditen sinken. Wenn Ihr Haus nicht auf dem High-End-Markt liegt, sollten Sie beim Kauf von Geräten nicht übertreiben, sagt Shimek. Er erklärt, dass diese Ausgaben Ihre Kosten oft nicht amortisieren, daher ist es wichtig, bei der Auswahl eines Geräts insgesamt das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu erzielen.
Angenommen, Sie sind ein Gourmetkoch, der in einem Viertel mit einem durchschnittlichen Hauswert von 250.000 US-Dollar lebt, und Sie entscheiden sich beispielsweise für Thermador-Geräte und ein integriertes Soundsystem. Das ist alles schön und gut für Ihren persönlichen Gebrauch, aber wenn Sie die Immobilie verkaufen, droht Ihnen möglicherweise ein böses Erwachen, sagt Collins.
Gutachter achten darauf, dass Ihr Haus mit anderen Immobilien in der Nachbarschaft übereinstimmt, erklärt er. Wenn Sie also zu viel verbessert haben, erhalten Sie keine Bewertung vom Gutachter. Hier ist es wichtig, einen lizenzierten Immobilienprofi mit Erfahrung in Ihrer Nähe zu konsultieren, sagt er. Sie können Ihnen mitteilen, wo sich vergleichbare Häuser in Bezug auf Upgrades befinden. (Ich unterstütze diesen Rat; ich habe mich mit unserem Makler beraten, bevor ich vor zwei Jahren unsere Küche umgebaut habe!)
Es sei jedoch auch daran erinnert, dass der Kauf eine emotionale Erfahrung ist, sagte Collins. Die meisten Käufer beginnen mit dem Blick in die Küche, sagt er. Wenn Sie sie basierend darauf erfassen können, dass Ihre Präsentation ansprechend ist – weil sie mit ihren Augen kaufen – dann haben Sie sie.
Was sind also die besten Geräte zum Aufrüsten?
Kühlschränke
Suchen Sie nach Kühlschränken mit französischen Türen und eingebauten Wasser- und Eisspendern für den größten ROI, sagt Shimek. Während es andere trendige Optionen gibt, haben beide Experten Edelstahl-Requisiten für den Wiederverkaufswert gegeben. Collins weist darauf hin, dass auch umweltfreundliche Geräte mit einem Energy Star-Logo den ROI steigern können. Wenn Sie in einen investieren, lassen Sie das „Energy Star“-Etikett am Gerät, anstatt es zu entfernen, schlägt er vor.
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Einbauöfen
Öfen mit eingebautem Feeling bringen oft mehr Geld ein als Standalone, bemerkt Shimek. Zu den Optionen, die auch den Wert steigern können, gehören Dinge, die das Leben einfacher machen, wie flache Oberteile, die Unordnung minimieren, und Selbstreinigungsfunktionen.
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Hochleistungs-Waschmaschinen
Waschmaschinen und Trockner seien beim Hauskauf oft Teil der Preisverhandlungen, sagt Shimek. Am besten investieren Sie in eine hocheffiziente Top- und Frontlader-Waschmaschine gepaart mit einem passenden Trockner. Achten Sie auch hier unbedingt auf das Energy Star-Logo, sagt er.
Einige andere Dinge können laut unseren Experten ein Zuhause attraktiver machen. Shimek schlägt vor, über WLAN-fähige Geräte nachzudenken, da dies dem Käufer mehr Komfort bietet. Und Collins stellt fest, dass separate Getränkekühler – oder sogar eine separate Tür zum Entnehmen von Getränken aus dem Kühlschrank – einen Moment brauchen. In Bezug auf ein Gerät, bei dem die Priorität aufgehoben werden soll, sagt Collins, dass Geschirrspüler, die eine Lebensdauer von etwa 10 Jahren haben, keinen großen ROI ermöglichen.
