Wie Sie mit dem Kauf eines größeren Hauses tatsächlich Geld sparen können

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Es mag widersinnig klingen, aber der Kauf eines größeren Hauses als Sie benötigen oder sogar eines Mehrfamilienhauses (wie ein Mehrfamilienhaus, Zwei- oder Dreifamilienhaus oder ein Brownstone) mit herausgeschnittenen Einheiten könnte Ihnen helfen, etwas Geld zu sparen. Bevor Sie darüber stöhnen, dass Sie mehr Badezimmer reinigen müssen, hören Sie uns an! Mit mehr Zimmern oder Einheiten können Sie Mieter einstellen, um Ihre monatlichen Hypotheken- und Nebenkosten auszugleichen, und Geld für den Kreditbetrag einsetzen, während der Wert Ihrer Immobilie (hoffentlich!) steigt.



Diese Strategie bedeutet, dass Sie ein Wohnvermieter werden. Klopfen Sie an die Schlafzimmertür Ihres Mitbewohners, wenn die Miete zu spät ist? Ja, das ist umständlich (aber auch vermeidbar, wie uns die Immobilienprofis gleich beibringen werden).



Wenn Sie bereit sind, einen großen Schritt zu und- Go-Home-Ansatz zum Wohneigentum, hier sind ein paar Hinweise von Experten, die helfen, den Prozess zu navigieren und Mitbewohner-Drama zu vermeiden.





Wissen, was Sie sich leisten können

Wenn Sie planen, ein geräumiges Einfamilienhaus zu kaufen und ein oder zwei Zimmer zu vermieten, während Sie im Haus wohnen, können Sie diese zukünftigen Mieteinnahmen nicht für Ihre Hypothek verwenden.

Wenn Sie jedoch ein Mehrfamilienhaus kaufen – und eine der Einheiten in der Maisonette oder das Gebäude Ihr Hauptwohnsitz ist – können Kreditgeber die prognostizierten Mieteinnahmen berücksichtigen.



Nummer 1212 Bedeutung

Es variiert ein wenig je nach Kreditgeber und Markt; Manchmal benötigen Kreditgeber, dass Mieter mit Mietverträgen vorhanden sind, bevor sie die Mieteinnahmen zählen, andere akzeptieren Marktmietpotenzial, unabhängig davon, ob die Mieter bereits physisch vorhanden sind oder nicht, erklärt Kate Ziegler , Investor, Unternehmer und Makler bei Arborview Realty in Boston.

Ziegler hat persönliche Erfahrung mit House-Hacking – einem Machtspiel um Immobilien, bei dem Sie in einer Einheit wohnen und andere vermieten, um Ihre Hypothek zu decken. 2013 kauften sie und ihr Mann ihr erstes Eigenheim, ein Dreifamilienhaus im Bostoner Stadtteil Jamaica Plain. Sie erbten Mieter in zwei Einheiten und zogen in die leerstehende Einheit im Dreidecker ein.

Ziegler schlägt vor, vor dem Kauf eines Mehrfamilienhauses das Worst-Case-Szenario bei der Absicherung der Hypothek abzuwägen.



Es gibt offene Stellen, und Sie müssen bereit sein, Ihre gesamte Hypothek für eine gewisse Zeit zu decken, nur für den Fall, sagt sie. Finden Sie einen Kreditgeber, der verschiedene Optionen für Ihre Ziele bespricht, und vertrauen Sie Ihren Zahlen.

Wählen Sie zwischen einem großen Einfamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus

Innerhalb von vier Jahren haben Ziegler und ihr Mann ihre Immobilie saniert und um mehr als 50% aufgewertet. Die beiden entdeckten ein Händchen für Vermieter und eine Liebe zu Immobilien. Letztendlich nutzten sie den ersten Multi, um einen anderen zu kaufen. Ihr Mann verließ sein 9-to-5 als Software-Ingenieur, um ein neues Immobilien-Startup zu gründen, die Immobilie zu verwalten und Renovierungen durchzuführen.

Was bedeutet es, wenn du immer wieder 111 siehst?

Als wir diesen Weg eingeschlagen haben, hat niemand – auch nicht in der Branche – verstanden, was wir zu tun versuchten, sagt sie. Aber immer mehr junge Käufer bekunden Interesse, ihre Wohnkosten durch Mieteinnahmen zu kompensieren, und das ist möglich.

Faire Warnung: Es kann schwierig sein, ein Mehrfamilienhaus zum Kauf zu finden. Im Fall von Zeigler suchten sie und ihr Mann 18 Monate lang und unterbreiteten Angebote. Sie hatten enge Kriterien, konkurrierten aber auch mit Entwicklern, da viele Multis in Eigentumswohnungen umgewandelt werden.

Eine andere Möglichkeit ist jedoch, ein Haus zu kaufen, das größer ist als das, was Sie brauchen, und Zimmer zu vermieten.

Wes Waldmeister , ein lizenzierter Hypothekenberater mit Angel Oak Eigenheimdarlehen in Atlanta, sagt, dass er kürzlich einen Kunden hatte, der ein Haus im Wert von 600.000 US-Dollar in einer Gegend mit schnell steigenden Preisen kaufte. Die monatliche Zahlung beträgt 3.500 US-Dollar pro Monat, aber der Eigentümer hat drei Mitbewohner, die 900 US-Dollar pro Monat zahlen, was dem Eigentümer 800 US-Dollar pro Monat zur Verfügung stellt auch für Vermieter eine Abschreibung sein, betont Woodruff.

Ich denke, es ist eine großartige Idee, die man in Betracht ziehen sollte – insbesondere für junge Alleinstehende, sagt Woodruff. Sie können mit Freunden leben. Sie können einen Hund haben. Sie können Grillabende haben. Und gleichzeitig kann man viel Vermögen aufbauen, indem man sich zumindest einen Teil der Hypothek von anderen bezahlen lässt.

Mitbewohner verwalten

Das Festlegen von Erwartungen ist der Schlüssel zu allen Vermieter-Mieter-Beziehungen, aber besonders wichtig für Mieter, die auch Mitbewohner sind, betont Ziegler.

Sie müssen eine zusätzliche Schicht von Umständen berücksichtigen: Wer ist für das Schaufeln des Schnees verantwortlich? wird vom Mieter erwartet, dass er die Hausarbeit übernimmt, wenn Sie im Urlaub sind; was ist mit der Verfügbarkeit, um den Klempner zu treffen? und wer hat ein Mitspracherecht bei Lackfarben?

Denken Sie daran, dass es zwar Ihr Zuhause ist, aber auch das Zuhause von jemand anderem, und Sie als Vermieter sind auch dafür verantwortlich, für ihre Ruhe zu sorgen, sagt sie.

Haben Sie einen Mietvertrag und ziehen Sie einen Hausverwalter in Betracht

Auch wenn Ihr Mieter Ihr Mitbewohner ist, haben Sie einen Mietvertrag, sagt Ziegler. (Ja, auch wenn dieser Mieter-Mitbewohner deine beste Freundin ist).

Mietverträge schützen alle Beteiligten, indem sie Erwartungen äußern und rechtliche Rollen festlegen, sagt sie.

Evan Roberts, ein Immobilienmakler mit Zuverlässige Hauskäufer in Baltimore, Maryland, schlägt seinen Kunden, die den Mehrfamilien-Weg gehen, vor, trotzdem eine Hausverwaltung zu beauftragen.

Zahl bedeutet 333

Zu verstehen, wie man Mieter überprüft, ist eine Fähigkeit, die Jahre braucht, um sie zu perfektionieren, sagt Roberts. Eine Verwaltungsgesellschaft zu haben, verringert die Wahrscheinlichkeit, dass ein schlechter Mieter den Bewerbungsprozess durchrutscht. Sie kennen auch die besten Möglichkeiten, eine Immobilie zu vermarkten, damit Sie schneller einen Mieter finden als alleine.

Was bedeutet die Zahl 1234?

Ein Hausverwalter fungiert auch als Puffer, damit Beschwerden und Anfragen an ihn gehen, anstatt Sie vom Mieter zu belästigen.

Die Mieter müssen nicht einmal wissen, dass Sie der Eigentümer sind, während Sie bei ihnen wohnen, sagt er. (Hinterhältig, oder? Das heißt aber auch, dass Sie nicht derjenige sind, der frühmorgens an die Tür klopft, wenn beispielsweise eine Müllabfuhr kaputt geht).

Außerdem ist es bei Mietern, die über eine professionelle Verwaltungsgesellschaft mieten, weniger wahrscheinlich, dass sie Grenzen überschreiten, wie zum Beispiel späte Mietzahlungen, sagt Roberts.

Eine andere Option, die Geld sparen kann, Ihnen aber lästige Vermieteraufgaben abnehmen kann, ist, einen Service wie auszuprobieren Verfügbar , das für DIY-Vermieter entwickelt wurde und zeitaufwändige Aufgaben wie das Einziehen der Miete, das Finden und Prüfen von Mietern und das Verwalten von Wartungsproblemen automatisieren kann.

Sind Sie also davon überzeugt, dass die Vermietung Ihre nächste Nebenbeschäftigung sein sollte?

Bretagne Anas

Mitwirkender

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