Die Baukastenhäuser des 20. Jahrhunderts erfreuen sich einer begeisterten Anhängerschaft. Es gibt viele Leute, die danach suchen Sears-Bausatzhäuser , besitzen wollen und ihren eigenen Teil der Geschichte wiederherstellen . Zu sagen, dass sie stark romantisiert und begehrt sind, wäre eine Untertreibung.
Aber für den Uneingeweihten kann der Begriff „Bausatzhaus“ und das Konzept, dass alle seine Teile per Post ankommen, Bilder von hastig hergestellten Häusern hervorrufen, die nicht für die Ewigkeit gebaut sind.
Was liegt also näher an der Wahrheit? Waren Bausatzhäuser einfach die Vorstadt-Fertighäuser ihrer Generation oder sind sie ein historischer Schatz, den es zu retten lohnt? Hier ist, was vier Experten für Denkmalpflege, Architektur und Immobilien zu sagen hatten.
Was ist ein „Bausatzhaus“?
„Bausatzhäuser kamen im ersten Jahrzehnt des 20. Jahrhunderts auf den Markt und wurden im beliebten Versandhandel in Katalogen verkauft Unternehmen wie Sears-Roebuck , Montgomery Ward und andere Unternehmen wie Aladdin Homes“, sagt Christina Dikas, stellvertretende Direktorin bei Page & Turnbull , ein Architektur- und Denkmalschutzunternehmen. Diese Häuser fielen mit einem Boom im Vorstadtbau zusammen, insbesondere mit dem Aufkommen von Straßenbahnvororte und ein Trend hin zu mehr Einfamilienhäusern.
„Sie orientierten sich an der Industrialisierung und Standardisierung der Bauindustrie“, erklärt Dikas und weist darauf hin, dass die Stile von Tudor Revival über Cape Cod und Four Squares bis hin zu Kolonialstil reichen könnten – weitaus umfassender als die Craftsman-Bungalowhäuser, die oft mit dieser Ära des Bauens in Verbindung gebracht werden.
Sie weist darauf hin, dass die Bausatzhäuser von Sears trotz ihrer bescheidenen Größe über dekorative Details verfügten, die man heute in einem Fertighaus nicht mehr sehen würde. „Sie verfügten über Zierleisten außen und innen, Hartholzböden, eingebaute Regale, Schränke und sogar Buntglasfenster, die in großen Mengen hergestellt und der breiten Öffentlichkeit zugänglich gemacht wurden“, sagt Dikas.
Stacy Grinsfelder schreibt über die Restaurierung ihres eigenen Bausatzhauses unter Blake Hill House und moderiert einen Podcast namens Wahre Geschichten aus alten Häusern . „Einige Hausbesitzer bauten diese Häuser selbst, andere beauftragten Bauunternehmer, die speziell Bausatzhäuser bauten – betrachten Sie sie als die Menschen, die heute Ihre IKEA-Möbel zusammenbauen“, sagt Grinsflder. „Sie haben sich darauf spezialisiert, Pläne zu verfolgen.“
Woher weiß ich, ob es sich lohnt, ein Bausatzhaus zu retten?
Autor, Forscher und Dozent Rebecca Hunter ist ein Bausatzhaus-Experte, der erklärt, dass Bausatzhäuser, auch Mail-Order-Häuser genannt, eine wichtige Säule der amerikanischen Architektur von 1906 bis 1982 darstellten. „Da Versandhäuser selten waren und die USA das einzige Land sind Obwohl sie auf nationaler Ebene produziert wurden, sind sie von historischer Bedeutung“, erklärt sie.
Laut Hunter und anderen Historikern, wenn Sie eine haben Sears-Kit oder per Post nach Hause bestellen , es lohnt sich fast immer zu sparen. Sie werden jedoch oft mit „Plan Book Homes“ verwechselt, bei denen nur Pläne und eine Materialliste verschickt werden. Sie werden auch mit vorgefertigten und plattenförmigen Häusern oder Häusern in Reihenbauweise verwechselt, die typischerweise aus billigeren Materialien hergestellt und in Einzelteilen auf die Baustelle geliefert werden.
„Mittlerweile wurden Bausätze und Versandhäuser aus einem Firmenkatalog bestellt, der aus Baumaterialien und Plänen höchster Qualität bestand, mit oder ohne vorgeschnittenen Rahmenbrettern“, erklärt Hunter.“ [Sie wurden] von einem Schreiner so zusammengebaut, wie es bei einem Haus ohne Versandhandel der Fall wäre.“
Mit anderen Worten: Bausatzhäuser waren von hoher Qualität.
„Heutzutage werden bei Fertighäusern oft Verbundmaterialien verwendet, die zunächst gut aussehen, aber nicht für die Ewigkeit gedacht sind. Die Bausätze der Mid-Century-Häuser verwendeten echtes Holz für ihre Innenausstattung, heute ist es jedoch oft Verbundfasermaterial“, fügt er hinzu Jason McCree Gentry , ein globaler Immobilienberater bei Sotheby’s.
Der Begriff „für die Ewigkeit gebaut“ kommt Architekturexperten in den Sinn.
„Diese Häuser waren den heutigen Mehrfamilienhäusern nicht ähnlich. Das Holz und die Bauweise ähnelten denen der meisten Häuser dieser Zeit, und die Häuser waren damals für die Ewigkeit gebaut“, sagt Grinsfelder. Auch wenn der Zustand eines Bausatzhauses oft eine entscheidende Rolle spielt, je nachdem, in wessen Hände das Haus über die Jahrzehnte gelangte, haben sie sich im Allgemeinen über die Zeit bewährt.
Gibt es jemals einen Grund für den Abriss eines Bausatzhauses?
Natürlich gibt es einige Häuser, die nicht mehr zu reparieren sind. Wenn ein Haus jahrzehntelang so vernachlässigt wurde, dass es in sich zusammenfällt, kann der Abriss die einzige Lösung sein. Dies dürfte aber die seltene Ausnahme sein, so die Experten.
Gentry weist darauf hin, dass es darauf ankommt, wer die Betreuer im Laufe seines Lebens waren. „Haben sie das Haus gut gepflegt? Wurden sie mit der aktuellen Technologie aktualisiert und aufgerüstet?“ er fragt. „Diese Faktoren variieren stark zwischen den Häusern und können darüber entscheiden, ob ein Haus gerettet werden kann.“
Aber aufgrund ihrer historischen Bedeutung, sagt Hunter: „Wenn ein authentifiziertes Versandhaus abgerissen werden muss, empfehle ich eine Foto- und/oder Videodokumentation, damit wir wissen, was wir verloren haben.“
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Woher wissen Sie, ob Sie in einem Bausatzhaus wohnen?
Es könnte überraschend sein zu hören, dass es keinen klaren Hinweis darauf gibt, dass Sie ein Bausatzhaus besitzen – es sei denn, Sie fangen an, Wände zu öffnen oder Sie stoßen auf spezifische Unterlagen. „In über 20 Jahren Forschung zu Versandhäusern habe ich herausgefunden, dass etwa 50 Prozent der Menschen das tun Tun „Die Leute, die in einem leben, hatten keine Ahnung, und 50 Prozent der Leute, die denken, sie hätten eines, haben es tatsächlich nicht“, sagt Hunter.
Wenn Ihr Ziel darin besteht, die Herausforderung der Restaurierung eines Bausatzes nach Hause anzunehmen, ist es wichtig, eine Dokumentation oder Authentifizierung zu finden. Dabei kann es sich um Teilenummern, Versandetiketten, Hypothekenunterlagen, Baupläne oder Korrespondenz eines Versandhändlers handeln.
Warum sind Bausatzhäuser überhaupt wichtig?
Gentry erklärt, dass Bausatzhäuser mit Blick auf Einfachheit und effiziente Raumnutzung, Lagerung und Querlüftung gebaut wurden. „Diese Häuser wurden in einer Zeit gebaut, in der Erschwinglichkeit und Effizienz gefragt waren“, sagt er. Sie repräsentierten den Wohnungsbau Zugänglichkeit für die Mittelschicht .
Gentry fährt fort: „Sie sind eine Zeitkapsel in Bezug auf die Ideologien, Methoden und Materialien dieser Generation.“ Und er fügt hinzu, dass viele Menschen den Charakter und das Design dieser Häuser charmant finden.
„Wir finden viele dieser Häuser in einigen der beliebtesten Viertel von Charlotte, wie Dilworth und Plaza Midwood“, sagt Gentry, der in North Carolina arbeitet. „Sie werden wegen ihres Charmes, Charakters und ihrer intimen Größe geliebt, aber viele werden heute durch sogenannte McMansions ersetzt, die überhaupt keinen Bezug zum Kontext ihrer Nachbarhäuser haben.“
Gentry fragt sich, ob die Vorstädte von heute die gleiche Nostalgie der Kit-Häuser in sich tragen werden – und ob es eines Tages einen Grund für deren Erhaltung geben wird. „Wenn wir in 120 Jahren vorspulen, werden wir dann so darauf bedacht sein, die Vorstadtexplosion von heute zu bewahren? Die Menschen halten an der Erhaltung von Gemeinschaften fest, und wir sehnen uns natürlich nach Nostalgie, insbesondere wenn wir in der Authentizität dieser Zeit verwurzelt sind.“
