Das neue Dilemma, mit dem Hausverkäufer konfrontiert sind, ist keine finanzielle Frage, sondern eine moralische

Als Hurrikan Ian letzten Herbst Florida traf, verlor Beth Booker auf dem Höhepunkt des Sturms den Kontakt zu ihrer Mutter. Sie ist schnell bekannt geworden als sie inmitten massiver Überschwemmungen auf Twitter den Hashtag #BringCaroleHome nutzte. Bookers Mann und eine Freundin fuhren mit einem Boot hinaus und retteten schließlich ihre Mutter Carole McDanel aus ihrem überschwemmten Haus. Über das emotionale Wiedersehen von Mutter und Tochter berichteten Medien wie The Washington Post und Guten Morgen Amerika.

Es war auf jeden Fall eine Wohlfühlgeschichte. Aber jetzt, da das Wasser zurückgegangen ist, stehen Booker und ihre Mutter vor einer neuen Herausforderung: Sie müssen entscheiden, was mit dem Haus an der Bucht von Fort Myers geschehen soll, das während der Sturmflut überflutet wurde. Als Hurrikan Ian zuschlug, war McDanels Haus – das sie vor 25 Jahren gekauft hatte – vollständig abbezahlt und hatte einen Wert von 1,5 Millionen US-Dollar. Heute würde es für 600.000 bis 700.000 US-Dollar verkauft werden. Laut Booker erhielten viele Menschen am Strand, darunter auch ihre Mutter, „Pennys als Auszahlung“ von der Versicherung. Jetzt kommen Investoren und schnappen sich überall Immobilien.

11:11 Bedeutung

McDanel lebt derzeit in einem Hinterhof-Casita in Bookers Haus in Neapel, und die beiden versuchen, sich den Angeboten der Investoren nicht zu beugen, die sie scheinbar aus allen Richtungen erreichen – per Post, über Telefonanrufe und per E-Mail.

Bewaffnet mit Stapeln von Bargeld und der Fähigkeit, die endgültige Ziellinie ohne Eventualverbindlichkeiten zu überqueren, sind Investoren seit langem die Goliaths der Eigenheimkaufbranche. Sie erschweren es den Verkäufern, ihre Angebote abzulehnen, und erschweren es insbesondere den Käufern noch mehr Erstmalige , in Wettbewerb stehen.

„Es fühlt sich räuberisch an, dass Investoren hereinkommen und Immobilien zu niedrigen Preisen aufkaufen, weil die Menschen verzweifelt sind“, sagt Booker, die sich Sorgen darüber macht, wie die Zukunft für die schrullige Gemeinschaft ihrer Mutter aussieht, die aus langjährigen Einheimischen und Schneevögeln besteht.

Von Investoren gestellte Probleme

Im Jahr 2021, Investoren kauften 24 Prozent aller Einfamilienhäuser laut einer Stateline-Analyse der von der Firma CoreLogic bereitgestellten Daten im ganzen Land, ein Anstieg von 16 Prozent pro Jahr seit 2012. Als sich die Zinssätze jedoch Ende 2022 der 7-Prozent-Marke näherten, brachen die Käufe von US-Immobilien durch Investoren im vierten Quartal im Jahresvergleich um fast 46 Prozent ein. Redfin Daten zeigen. Die Hypothekenzinsen steigen erneut über 7 Prozent .

Die Barangebote der Anleger machen die Sache noch schwieriger Erstkäufer von Eigenheimen, die konkurrierende Gebote abgeben auf die gleichen Häuser, da die meisten Käufer typischerweise eine Finanzierung benötigen. (Entsprechend Zillow (41 Prozent der Immobilienmakler geben an, dass Barangebote die effektivste Strategie beim Bieten sind.) Und wenn ein Investor ein Haus in Ihrer Nachbarschaft mit der Absicht kauft, es zu vermieten, besteht eine gute Chance, dass er eine höhere monatliche Miete verlangt . Letztendlich kann sich dies auch auf Wohnungen in der Nähe auswirken, wodurch einige Mieter effektiv entlohnt werden.

Um diesen Folgen entgegenzuwirken, verfolgen Hausbesitzer einen Basisansatz, um Investoren vom Wohnimmobilienmarkt auszuschließen. Einige Hausbesitzerverbände (HOAs) entwerfen Regeln, die kurzfristige Vermietungen verbieten, was Investoren davon abhält, Immobilien zu verkaufen und auf Websites wie Airbnb anzubieten. Für andere Hausbesitzer und Verkäufer ist es ein persönliches Gelübde.

Unabhängig davon, wer verkauft, ist die Ablehnung von Investorenangeboten letztendlich eine Entscheidung, weniger Geld für eine Immobilie zu akzeptieren, um dem Wohl der Gemeinschaft zugute zu kommen. In mancher Hinsicht ist es weniger eine finanzielle, sondern eine moralische Frage.

Hausbesitzer und Wohnungseigentümergemeinschaften beziehen Stellung

Mehrere Immobilienmakler, mit denen ich gesprochen habe, sagten, sie hätten sie gesehen HOAs schaffen Regeln um potenzielle Investoren vom Kauf dort abzuhalten. Da Investoren in der Regel die Absicht haben, die Immobilie zu vermieten, haben viele HOAs Beschränkungen für die Anzahl der Häuser in einer Gemeinde festgelegt, die vermietet werden können, sagt Tyler Forte, Gründer und CEO von Felix Häuser , ein in Nashville ansässiges Immobilienmaklerunternehmen. Die Idee dahinter ist, dass „Eigentümer in der Regel mehr Wert auf die Instandhaltung der Außenfassade eines Hauses legen“, sagt er.

Immobilienmakler in Zentralflorida Leira Morton sagt, sie habe bemerkt, dass HOAs strenge Beschränkungen einführen, einschließlich der Verpflichtung des Vorstands, Käufer zu genehmigen, und der Festlegung von Regeln darüber, wie lange man Eigentümer sein muss, bevor man die Immobilie vermieten kann. In einem Fall, sagt sie, würde die Wohnungseigentümergemeinschaft nur Mietverträge für mindestens einen Monat, aber höchstens zehn Monate zulassen – eine Bestimmung, die viele Langzeitmieter vom Einzug abhalten würde.

Es gibt auch einen weniger bekannten Grund, warum Ihre Nachbarn nicht möchten, dass Sie ein Eigentumswohnungsgebäude an einen Investor verkaufen: Dies kann ihre eigenen zukünftigen Verkäufe gefährden.

444 Engelszahl Bedeutung

„Ein Hauptgrund, warum Sie möglicherweise einen Investor als Käufer meiden müssen, ist das Verhältnis zwischen Eigennutzern und Mieten in einem Eigentumswohnungsgebäude“, sagt er Nicole Fabiano-Oertel , ein Immobilienmakler in Chicagos North Shore. „Wenn ein Gebäude einen bestimmten Prozentsatz der Mieten überschreitet, werden viele Kreditgeber, insbesondere Fannie Mae und Freddie Mac, den Kredit eines Käufers nicht genehmigen. Einige Mieter in einem Gebäude sind in Ordnung, aber wenn man anfängt, zu viele zu bekommen, betrachten die Banken das als Risiko.“

Eine weitere Möglichkeit, Investoren abzuschrecken, besteht natürlich darin, Ihre Immobilie in einem Top-Zustand zu haben, wenn sie auf den Markt kommt, denn die Nische der Investoren besteht oft aus Fixer-Ups. Genau das hat Bob McCranie getan Texas Pride Realty Group tat, als er sein Haus im April 2021 auf den Markt brachte.

„Ich habe dafür gesorgt, dass jedes Element meines Zuhauses im bestmöglichen Zustand ist“, sagt er. „Die Farbe war neu. Der Bodenbelag wurde erneuert. Die Küche wurde umgebaut. Die Poolausstattung war neu bzw. erst kürzlich gewechselt.“ Seine Notierung würde auf keinen Fall von Investoren unterboten werden, die ausgeschnittene Postkarten verschickten und Angebote zum Kauf für 20 bis 40 Prozent unter dem Marktwert machten.

Ist es legal, den Verkauf an Investoren zu vermeiden?

Vor ein paar Jahren Makler und Agent Joe LaMastra Ich hatte einen Investor-Käufer-Kunden, der einen Tag der offenen Tür in New Mexico besuchte. Der Kunde erwähnte gegenüber dem Immobilienmakler, dass er auf der Suche nach einem Mietobjekt sei und dass ihm das Haus gefiel. LaMastra schrieb ihnen ein Angebot, das jedoch abgelehnt wurde, weil der Verkäufer nicht wollte, dass ihr Haus in ein Mietobjekt umgewandelt wird.

Sofern Sie nicht auf den Brief eines Investors blicken oder sich jemand bei einem Tag der offenen Tür als solcher zu erkennen gibt, wissen Sie möglicherweise nicht, dass Sie ein Angebot von jemandem erhalten, der Ihr Haus verkaufen oder vermieten möchte.

Aber kann man den Verkauf an einen Investor rechtlich verhindern?

„Es gibt keine rechtlichen Bedenken, wenn ein Verkäufer nicht an einen Investor verkaufen möchte“, sagt er Richard Sullivan , General Counsel von Gibson Sotheby’s International Realty In Boston. „Investoren sind nicht durch staatliche oder bundesstaatliche Gesetze zum fairen Wohnen geschützt. Wenn sich also ein Verkäufer weigert, an einen Investor zu verkaufen, ist dies das Recht des Verkäufers.“

Für einzelne Verkäufer kann es schwierig sein, die Angebote der Anleger abzulehnen – insbesondere, wenn es sich dabei um die mit Abstand höchsten Gebote handelt. Dennoch gibt es Verweigerer, die sich dazu verpflichten, an echte Menschen zu verkaufen, die planen, einzuziehen. Eine Twitter-Nutzerin schreibt, dass sie ihr Haus nicht an einen Investor verkaufen werde, wenn sie es verkaufen will. „Wir haben unser jetziges Haus von jemandem gekauft, der weder Investoren noch Bargeldangebote annahm“, sagt er @MaryAnnDakkak . „Sie war begeistert, dass wir ein VA-Darlehen hatten und wollte, dass es an eine Familie geht. Wir schicken ihr immer noch Bilder. Es gibt gute Leute da draußen!“