6 Fragen, die Sie sich vor dem Kauf Ihres Hauses gerne gestellt hätten

Es ist zwar verständlich, dass Sie möchten, dass die Dinge so schnell wie möglich voranschreiten, sobald Sie fertig sind Das Angebot für ein Haus wird angenommen , ist es wichtig, langsamer zu werden und wichtige Fragen zu stellen, wenn Sie dies vermeiden möchten Reue des Käufers .

„Käufer neigen möglicherweise dazu, bestimmte Fragen zu übersehen, wenn sie von dem Haus so sehr fasziniert sind“, sagt Martha Gaffney, eine lizenzierte Immobilienmaklerin mit Sitz in Pelham, New York, und strategische Immobilienberaterin bei HouseCashin , eine Plattform für den Hausverkauf. „Erst später, nach Inspektionen, Begutachtungen und mehreren Blicken, wird ihnen klar, dass es Zeit ist, weiter zu graben.“

Die Fragen und Bedenken, die Sie äußern sollten, variieren sicherlich je nach Immobilientyp und Standort Ihres neuen Zuhauses. Hier sind einige wichtige Fragen, die Sie darüber nachdenken lassen, was Sie sonst noch wissen müssen, bevor Sie einer neuen Adresse zustimmen.

Wie alt ist das Dach?

Einen Fremden zu fragen, wie alt er ist, ist unhöflich. Aber fragen Sie nach dem Alter eines Fremden Dach ist ein kluger Schachzug, sagt Justin Draplin, CEO von ECLIPSE Cottages , ein Unternehmen für Wohnungsbautechnologie in Travelers Rest, South Carolina.

„Wenn das Dach, das Sie geerbt haben, alt ist, werden Sie Tausende von Dollar ausgeben es ersetzen “, sagt Draplin. Fragen Sie, wann es fertig war – und bleiben Sie hartnäckig. „Wenn Ihnen niemand eine gute Antwort gibt, ist dies nicht das richtige Zuhause für Sie oder Ihre Familie“, sagt er.

Wie alt sind die übrigen großen Systeme?

Erkundigen Sie sich neben dem Dach auch nach den Elektro-, Sanitär- und HVAC-Systemen, sagt er Desiree Avila , ein Immobilienmakler in Südflorida.

„Ich würde allen Käufern empfehlen, die Offenlegung des Verkäufers einzuholen“, sagt Ávila und verweist auf das Dokument, das detaillierte Informationen über den Zustand und die Geschichte der Immobilie enthält. Insbesondere deckt die Offenlegung des Verkäufers Probleme auf, die den Wert des Hauses mindern könnten – von früheren Wasserschäden über Termitenbefall bis hin zur Frage, ob Bleifarbe verwendet wurde (in Häusern, die vor 1978 gebaut wurden).

Die Offenlegung eines Verkäufers ist in bestimmten Bundesstaaten, darunter Florida, nicht vorgeschrieben, aber Ávila sagt, sie mache dies zu einem Teil der Vertragsbedingungen ihrer Kunden. „Der Verkäufer muss alles offenlegen, was er weiß, sonst droht ihm später rechtlicher Ärger“, erklärt sie.

Denken Sie daran, dass selbst ein ehrlicher Verkäufer bei der Offenlegung von Problemen, insbesondere solchen im Zusammenhang mit dem Garten oder der Außenfassade, nachlässig sein kann. Dieser alte Baum im Garten? Sie sollten wahrscheinlich sehen, ob es gesund ist oder ob es kurz vor dem Umfallen steht. Lieben Sie diese Rosenbüsche? Auch Schädlinge können davon befallen sein, daher sollten Sie prüfen, ob es in der Vergangenheit bereits andere Schädlingsprobleme im Garten gegeben hat.

Welche Art von Versicherung benötige ich?

Hauseigentümerversicherung ist eine Selbstverständlichkeit, wenn Sie ein Haus kaufen. Aber eine reguläre Police deckt Überschwemmungs- oder Erdbebenschäden normalerweise nicht ab, was eine große Sache ist, wenn Sie ein Haus in einem Gebiet kaufen, das von beidem betroffen ist, sagt Draplin.

In Immobilienanzeigen wird oft angegeben, ob sich ein Haus in einem befindet Flutzone , und Ressourcen wie die Geologische Untersuchung der Vereinigten Staaten sind sehr hilfreich, um Verwerfungslinien aufzuzeigen. Doch der Klimawandel hat extreme Wetterereignisse und andere Naturereignisse in Regionen verursacht, die zuvor nicht betroffen waren. Es lohnt sich, bei einer Versicherungsagentur anzurufen, um zu erfahren, welche Art von Versicherungsschutz Sie für Ihr neues Zuhause benötigen.

Wie sieht es mit Garantien aus?

Nicht alle Geräte und Hausgarantien sind auf neue Eigentümer übertragbar, aber es schadet nicht, nachzufragen, sagt Ávila. Zumindest sollten Sie wissen, welche Garantien es für Ihr Haus und seine Systeme gibt und wie Sie diese verlängern können.

Als mein Mann und ich beispielsweise in unser mit Öl beheiztes Haus einzogen, kontaktierten wir den Lieferanten, um zu erfahren, welche Servicepläne wir fortsetzen sollten. Es war nur ein kurzer Anruf, um die Namen im Plan zu ändern, den wir bis heute beibehalten und das Geld als sehr gut angelegt erachten.

Wie hoch sind die Abschlusskosten?

Vielleicht haben Sie einige alte gesehen Haus-Jäger Episoden, in denen die Verkäufer sich bereit erklärten, die Abschlusskosten des Käufers zu zahlen. Glauben Sie nicht alles, was Sie im Fernsehen sehen, Leute. Auf dem heutigen Immobilienmarkt, der immer noch auf den Verkäufer ausgerichtet ist, ist es unwahrscheinlich, dass ein solches Zugeständnis eintrifft. Sie sollten also im Voraus wissen, wofür Ihr Geldbeutel bereitsteht.

Abschlusskosten , die dem Hypothekengeber zum Zeitpunkt des Abschlusses für die Bedienung des Darlehens geschuldet werden, können sich laut Aussage auf zwischen 3 und 6 Prozent der Darlehenssumme belaufen Raketenhypothek . Aber verlassen Sie sich nicht auf Ihre eigene Schätzung – fragen Sie nach.

„Ich denke, dass viele Käufer übersehen, wie teuer die Abschlusskosten sind“, sagt Adie Kriegstein, lizenzierte Immobilienmaklerin und Gründerin von NYC Experience-Team bei Compass in New York City. Obwohl die Kosten von Region zu Region unterschiedlich sind, sagt sie: „Sie müssen im Voraus berechnet werden, damit sie beim Kauf berücksichtigt werden können.“ Dies wird Ihnen helfen, zumindest einen Teil des Aufkleberstoßes abzufedern.

Ist es möglich, das zu ändern, was mir an dem Haus nicht gefällt?

Überspringen Sie diese Frage, wenn Sie Ihr perfektes Traumhaus gefunden haben. Aber die Chancen stehen gut, dass es so ist etwas du magst es nicht. Manche Änderungen sind schnelle Lösungen, während andere teurer sind – vorausgesetzt, sie sind überhaupt möglich. Es ist besser, die letzte Frage zu klären, bevor Sie in ein Haus einziehen.

Wenn Sie beispielsweise ein Haus mit zwei Badezimmern haben möchten und es nur eines gibt, müssen Sie prüfen, ob dies der Fall ist dürfen Fügen Sie eines hinzu – ungeachtet des Budgets – oder suchen Sie sich lieber ein anderes Haus, das bereits über zwei Badezimmer verfügt. Hässliche Tapeten zu entfernen oder neongrüne Wände zu überstreichen mag zwar lästig erscheinen, ist aber durchaus machbar, auch als DIY-Projekt.

„Fragen Sie sich: ‚Kann man etwas ändern, das mir nicht gefällt, und wird das den Wert des Hauses steigern?‘“, sagt Melissa Dorman, Maklerin bei Wohnzimmer-Immobilie in Portland, Oregon. „Wenn die Antwort „Ja“ lautet, dann ist es eine Gelegenheit, Eigenkapital aufzubauen und sich ein Zuhause zu eigen zu machen.“

Weitere Fragen?

Obwohl diese Liste bei weitem nicht vollständig ist, sollte sie Sie zumindest dazu anregen, darüber nachzudenken, wie Sie den Kauf eines Eigenheims angehen müssen. Stellen Sie Fragen wie ein hartnäckiger investigativer Journalist – oder zumindest wie ein besorgter Hausbesitzer, der nicht gleich im ersten Jahr, in dem er es besitzt, 10.000 Dollar für ein neues Sanitärsystem ausgeben möchte.

222 bedeutet Engelszahl

Gaffney schlägt einige zusätzliche Fragen vor.

• Wann wurde die Klärgrube zuletzt gewartet?
• Wo endet das Grundstück/Land? Kann ich die aktuellste Umfrage einsehen?
• Wie bedienen Sie neu installierte Hightech-Hausgeräte?

„Haben Sie nie Angst zu fragen“, sagt Gaffney. „Ihr Makler [oder Agent] sollte sich dafür einsetzen, dass Sie möglichst viele Informationen erhalten.“